Secondo la banca dati immobiliare Zillow, quando si finanzia una casa, si prevede di pagare circa il 3 percento al 5 percento del prezzo d'acquisto come costi di chiusura. Pagando in contanti, puoi ridurre notevolmente questi costi di chiusura poiché normalmente dovrai pagare solo le spese di elaborazione e registrazione. Molte delle spese di liquidazione come le commissioni di valutazione e le spese di ispezione diventano facoltative per gli acquirenti di contante. Tuttavia, nel caso di un acquisto interamente in contanti, si incorreranno comunque in alcuni costi di chiusura.
Totale costi di liquidazione
Lo scopo dei costi di chiusura è quello di proteggere sia l'acquirente che il venditore, nonché di pagare le persone e le imprese - come la società per il titolo - che facilitano la transazione. In genere paghi queste spese al momento del pagamento quando la proprietà della proprietà viene trasferita all'acquirente. A seconda del tuo stato, i costi di chiusura possono in genere coinvolgere più di 50 articoli diversi. L'estratto conto è un documento di chiusura che riporta tutte queste spese di regolamento. Le spese di base che dovresti aspettarti di pagare come compratore in contanti includono tasse per il titolo varie, imposte patrimoniali proporzionali, tasse di trasferimento, spese legali e spese notarili.
Finanziamento
La maggior parte dei costi di chiusura si riferiscono in genere a un mutuo ipotecario. Quando si finanzia un acquisto di beni immobili, di solito si devono pagare varie tasse, tra cui una tassa di iscrizione, una tassa di valutazione, una quota di credito, l'assicurazione ipotecaria e interessi, una commissione di ipoteca, punti ipotecari e spese di elaborazione dei mutui. Un creditore può anche richiedere il pagamento anticipato di alcuni mesi di tasse di proprietà e assicurazione per stabilire un conto di garanzia. Inoltre, dovrai comunque pagare le tasse del titolo e le spese legali. Un prestatore ti fornirà un elenco di tutte le potenziali spese nella stima in buona fede prima della chiusura.
Acquisto in contanti
In qualità di acquirente in contanti, risparmierai sulle spese di liquidazione, poiché molti di questi addebiti non si applicano agli acquisti in contanti. La ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo sono due elementi che probabilmente dovrai ancora pagare. Lo scopo di una ricerca per titolo è verificare che la proprietà non abbia problemi di proprietà, prestiti non pagati o potenziali privilegi. Assicurazione sul titolo ti protegge in caso di errore associato alla ricerca del titolo.Il costo del titolo varia in base alla compagnia del titolo e il costo dell'assicurazione sul titolo di solito dipende dal prezzo di vendita della proprietà. Inoltre, gli acquirenti di contante dovranno pagare una tassa al governo locale per registrare la transazione e possibilmente per il trasferimento di piastrelle sulla proprietà.
Costi di chiusura netti
I venditori in genere preferiscono gli acquirenti di contante perché le transazioni in contanti si traducono in chiusure più rapide con minori possibilità di ritardi o problemi. Gli acquirenti di contante dovrebbero anche considerare di negoziare con il venditore per pagare i costi di chiusura associati alla transazione. Se il venditore accetta di pagare i costi di chiusura, è possibile acquistare in modo efficace una proprietà in contanti senza incorrere in costi di chiusura come acquirente.
