Se stai cercando un'opzione di investimento che possa portare reddito e divertimento personale, le proprietà in affitto sono un'ottima opzione. Gli affitti di cottage sono un'opzione popolare per famiglie, coppie o altri gruppi di vacanzieri che cercano un'esperienza di vacanza fuori dal comune. Questi luoghi di vacanza privati, che di solito sono case più piccole ma in genere vanno da 2 a 5 camere da letto, sono spesso situati in una proprietà privilegiata, come le spiagge, nelle zone montuose e vicino a laghi o altri specchi d'acqua. Possedere proprietà per le vacanze non è privo di sfide, due delle quali sono la costante necessità di manutenzione e la disponibilità di 24 ore in caso di problemi. Una volta che la proprietà è tua e il cottage è pronto per essere affittato, potresti decidere di assumere dei professionisti per occuparti di quegli aspetti della proprietà del cottage che non vuoi gestire, il che può ridurre il tempo necessario per investi personalmente, una volta che il business è attivo e funzionante. Può certamente essere un'impresa part-time se è quello che stai cercando.
Se non si possiede già la proprietà del cottage che si spera di affittare, condurre ricerche di mercato per determinare quale posizione si rivelerà più redditizia per il noleggio. Se la tua zona ha un mercato delle case di vacanza relativamente popolare, potresti essere in grado di acquistare un cottage nella zona e mantenerlo da solo. Se si intende acquistare proprietà al di fuori dell'area locale, potrebbe essere utile assumere un gestore di proprietà. Altre considerazioni includono la determinazione del target demografico di noleggio, come professionisti, famiglie, vacanzieri, piccioncini o studenti universitari.
La tua casa dovrebbe offrire i servizi adatti alla tua clientela target e un mutuo che potrai permetterti. Ricorda che più grande non è sempre più grande quando si acquista una proprietà. Ad esempio, se soddisferete le coppie e stresserete la privacy e il romanticismo, potreste voler affittare un cottage più piccolo, con 1 o 2 camere da letto, un giardino stravagante, un grande camino funzionante e un bagno lussuoso. Se il catering per le famiglie, il cottage dovrebbe avere almeno due camere da letto, due bagni e una cucina considerevole e moderna. Consultare un contabile certificato per determinare che tipo di mutuo è meglio per voi e la vostra responsabilità fiscale anticipata.
Arreda la tua casa per accogliere i tuoi affittuari anticipati. Se noleggi una proprietà sulla spiaggia, prendi in considerazione l'installazione di una doccia esterna per evitare che lo sporco venga rintracciato nella casa in affitto. Investire in mobili e letti confortevoli e durevoli. Concentrati sulla creazione di una vacanza perfetta per i tuoi clienti. Pensare fuori dagli schemi quando si fornisce il noleggio. Ricorda che molti dei tuoi ospiti possiedono già case e cercano qualcosa di diverso nella loro casa vacanza. Se necessario, consultare un interior designer o un amico con un gusto impeccabile per aiutarvi a arredare la vostra casa. Discutere gli aggiornamenti necessari e i miglioramenti che si desidera intraprendere con un appaltatore qualificato. Assumi una governante e un giardiniere, se non intendi mantenere la proprietà da solo.
Investire in un sistema chiave per la distribuzione e la restituzione delle chiavi. Anche se alcuni proprietari di proprietà spediscono semplicemente le chiavi ai loro ospiti e richiedono che vengano restituiti alla fine del soggiorno, ci sono sistemi più convenienti e affidabili da usare. Le caselle di blocco, in cui le chiavi sono posizionate all'interno di un contenitore bloccato e lasciate nella proprietà, sono un investimento a basso costo. Un sistema più costoso è l'ingresso senza chiave, che consente di modificare la combinazione di voci frequentemente e comodamente ed è integrato nella voce stessa.
Contatta il tuo attuale fornitore di assicurazioni per discutere e acquistare l'assicurazione per la tua proprietà in affitto. Se il tuo assicuratore non copre le proprietà in affitto, dovrebbe essere in grado di metterti in contatto con un altro assicuratore di fiducia che lo fa. L'assicurazione è vitale per possedere una proprietà in affitto, quindi non dimenticare questo passaggio essenziale.
Imposta la durata minima della prenotazione e il listino prezzi. Confronta le tariffe di altri immobili in affitto nella tua zona. Se il tuo cottage è uguale per bellezza, posizione e servizi, assicurati di impostare tariffe competitive. Se si affitta su un programma notturno, controlla anche le tariffe degli hotel locali. Regola i tuoi prezzi secondo necessità in base alla stagione o alle festività. Determina se includere le spese di pulizia o altri servizi e cosa chiedere in un deposito di sicurezza, prenotazione e animale domestico. Potrebbe essere saggio richiedere ai clienti di pagare in anticipo. Offri tariffe scontate per lunghi soggiorni. Stabilire le politiche di cancellazione. Assicurati di essere in grado di prendere le principali carte di credito per depositi anticipati e pagamenti anticipati.
Una volta che il cottage finito è pronto per l'uso, scatta foto interessanti di esso, dentro e fuori, in diversi momenti della giornata. Se è situato in un posto particolarmente attraente, assicurati di fare anche delle foto alla zona circostante. Sono stati stampati opuscoli colorati lucidi. Se ci sono sezioni pubblicitarie locali di cui puoi far parte, imposta un budget pubblicitario per ottenere la parola nella zona in cui è disponibile la tua casa. Il passaparola locale e locale è di vitale importanza.
Assumi qualcuno per creare un sito web per promuovere la tua nuova proprietà in affitto. Assicurati di fornire dettagli e aggiungere foto. Guarda i siti web di altre case popolari che fanno affari fissi per vedere quali sono i loro stili - cerca di rendere unici i tuoi, ma anche di imparare da quelli che stanno già vivendo il sogno. Infine, elencare la vostra casa su siti web popolari nazionali e regionali per le vacanze.
Suggerimenti
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Investire in software di contabilità come Quicken o QuickBooks per aiutarti a organizzare le tue spese e entrate.
Se hai amici o conosci altri nella tua zona che possiedono case in affitto, chiedi il loro consiglio sul processo di avvio. Potresti pensare di aver coperto tutto, ma potrebbero avere suggerimenti sui dettagli che hai trascurato.
