I principali progetti di costruzione possono essere rischiosi sia per i contraenti che per i clienti, in particolare per i progetti che vengono pagati con i dollari dei contribuenti. C'è una possibilità che il progetto possa costare più del previsto o che richiederà più tempo del previsto. Ecco perché molte agenzie governative e altre organizzazioni richiedono agli appaltatori di ottenere obbligazioni per la costruzione, che aiutano a garantire che il progetto venga completato secondo i piani. Come appaltatore, capire come funzionano le obbligazioni di costruzione è fondamentale per tenere sotto controllo il budget e servire i clienti.
Quali sono le obbligazioni di costruzione?
Quando un'azienda o un'organizzazione hanno bisogno di un nuovo edificio, contatteranno le società di costruzione per richiedere un preventivo o una proposta. Se selezionano la tua azienda come proposta vincente, vorranno avere la certezza che il progetto sarà effettivamente completato come pianificato e che seguirai tutte le leggi e le regole applicabili. Ecco dove arrivano i legami di costruzione.
Le obbligazioni sono come polizze assicurative che aiutano a proteggere la società o l'agenzia governativa da frodi, cattiva condotta, fallimenti aziendali e altre responsabilità. Quando stipuli un contratto di costruzione, stai aiutando a dare tranquillità ai tuoi clienti perché il legame aiuta a garantire che la tua azienda esegua il lavoro come concordato. Non solo le obbligazioni danno tranquillità ai tuoi clienti, ma in molti casi le obbligazioni sono effettivamente richieste dalle agenzie governative che utilizzano fondi pubblici per lavori di costruzione o altri progetti.
Generalmente, ci sono tre parti coinvolte nelle obbligazioni: la società o l'organizzazione che ha richiesto i lavori di costruzione (il creditore), la società che gestisce i lavori di costruzione (il principale) e la società che garantisce finanziariamente il legame (la garanzia).
Come funzionano le obbligazioni di costruzione?
Una volta che la tua impresa appaltatrice o di costruzione è stata selezionata per svolgere un lavoro, ti potrebbe essere richiesto di ottenere buoni di garanzia, soprattutto se lavori per un'agenzia governativa. La società di fideiussione lavorerà con voi per determinare quali tipi di obbligazioni sono necessarie per il progetto.
In generale, la società di fideiussione analizzerà la dimensione del lavoro, il tipo di lavoro svolto e il credito e il bilancio della vostra azienda per determinare il rischio associato all'emissione di obbligazioni. Questo rischio è il modo in cui la società di garanzia determina il costo delle obbligazioni, che è in genere dall'1 al 3% del costo complessivo del progetto.
Dopo l'emissione di obbligazioni, la società di garanzie richiederà quindi alla vostra azienda di firmare un accordo di indennizzo, che è un documento legale che richiede di pagare per eventuali reclami derivanti dall'ammontare dell'intero prestito obbligazionario. La società di fideiussione pagherà per primo le richieste ma poi si aspetta che vi venga rimborsata, quindi è importante assicurarsi che la vostra azienda abbia abbastanza risorse in banca per coprire l'importo dell'obbligazione, se necessario.
Se non si riesce a completare un progetto come concordato, l'organizzazione che ha richiesto il lavoro può presentare un reclamo contro l'obbligazione. La società di fideiussione si assicurerà che l'organizzazione sia resa completa trovando un altro appaltatore per il lavoro, facendo un pagamento finanziario o attraverso altri mezzi. Alla fine, tuttavia, sei pienamente responsabile per il costo di eventuali reclami.
Quali tipi di obbligazioni edili ci sono?
Ci sono diversi tipi di obbligazioni di costruzione disponibili. Un bid bond serve come garanzia che la proposta inviata è accurata e che il lavoro può essere eseguito come descritto. Se si torna indietro dopo aver vinto un lavoro o se la proposta è inaccurata, è possibile presentare un reclamo contro l'obbligazione dell'offerta.
Dopo che sei stato selezionato per svolgere un lavoro, ti verrà richiesto probabilmente di ottenere buoni di rendimento, che sono richiesti dalla legge per tutti i contratti di lavoro pubblico superiori a $ 100.000. Una performance bond è una promessa che il lavoro verrà eseguito in base al contratto.
Un legame di pagamento garantisce che pagherai tutti i subappaltatori, i lavoratori e gli specialisti per il loro lavoro sul posto di lavoro. Potrebbe anche essere richiesto di ottenere un'obbligazione di manutenzione, che funge da garanzia per un periodo di tempo designato dopo il completamento del lavoro.
Quanto costerà questo costo?
Poiché i titoli di costruzione sono basati su una percentuale del costo del progetto, i costi per ottenerli variano da progetto a progetto. Dipenderà anche dal tuo punteggio di credito. Ad esempio, per un appaltatore con un credito scarso che ha un tasso del 3% su un'obbligazione di $ 500.000, il costo sarebbe di $ 15.000. Tuttavia, se la tua azienda ha un buon credito e può ottenere un tasso dell'1% sull'obbligazione, il costo sarà di soli $ 5.000. Un progetto più piccolo di $ 150.000 ti porterà solo $ 1.500 a quell'aliquota dell'1%, mentre un grande progetto da $ 2.000.000 ti costerà $ 20.000. Il modo migliore per mantenere bassi i costi per la tua impresa appaltante o di costruzione è mantenere un buon credito e accettare solo progetti che sono al di sotto o inferiori ai costi che il tuo budget può permettersi di coprire.
