Come si risolve una controversia relativa agli investimenti immobiliari in Florida, dipende da chi detiene il denaro. C'è un metodo utilizzato se una società di titolo o un avvocato ha i fondi di deposito a garanzia e un percorso completamente diverso se un intermediario immobiliare ha i soldi. Molte società immobiliari non mantengono l'impegno, a causa delle rigide normative e della supervisione dello stato. La maggior parte dei reati di broker investigati dalla Florida Real Estate Commission riguardano la gestione impropria dei conti di deposito a garanzia.
Determinare le basi della controversia. Vi sono contingenze nei contratti della Florida che consentono al mutuatario di allontanarsi dalla transazione a determinate condizioni: danni scoperti durante un'ispezione domiciliare, basso valore di valutazione o incapacità di ottenere finanziamenti. Contrattualmente, il mutuatario ha diritto al denaro in garanzia. Se il venditore è d'accordo o no, è una domanda diversa. Esiste anche un numero infinito di problemi, che non sono così chiari.
Richiedi un rilascio del modulo di deposito a garanzia dal tuo agente immobiliare e chiedi all'altra parte di firmarlo. Se ciò è improduttivo e la società o il detentore del titolo detiene i fondi, chiedi loro di mediare il problema per vedere se è possibile elaborare un compromesso. Se ciò non è soddisfacente, molto probabilmente dovrai presentare una causa in tribunale civile e presentare la tua causa di fronte a un giudice.
Discutere la questione con il broker immobiliare, se i fondi sono nel conto fiduciario della società. La legge della Florida consente al broker di erogare i fondi alla parte appropriata se il broker ritiene che il caso sia chiaro. Al fine di contestare tale decisione, l'altra parte della transazione deve citare in giudizio l'intermediario in sede civile. Se il broker non può decidere chi deve ricevere i fondi, è responsabilità del broker informare il FREC dell'esistenza di una controversia di escrow, quindi avviare immediatamente uno dei quattro metodi prescritti per la risoluzione dei conflitti.
Discutete le vostre opzioni con il broker che detiene i fondi. Le possibilità sono mediazione, arbitrato, contenzioso o la richiesta di FREC per decidere il caso. Mentre la mediazione non è vincolante, è un modo per cercare di trovare un compromesso accettabile. L'arbitrato è giuridicamente vincolante e le parti devono accettare di rispettare la decisione. Contenzioso comporta la presentazione di una causa in tribunale civile. Se il FREC ordina al broker di erogare i fondi a una parte, e l'altra parte non è d'accordo, l'unica possibilità è di citare in giudizio il broker in sede civile per i fondi.
