Nel mercato immobiliare, le società di mutui e titoli svolgono ruoli chiave nella creazione e nell'assicurazione dei mutui per la casa. Sebbene si tratti di aziende che svolgono funzioni molto diverse, non si può operare senza l'altra. Prendi confidenza con il lavoro delle società di mutui e titoli prima di entrare nel mercato dei mutui per la casa.
Prestiti immobiliari e società ipotecarie
Un mutuo è un prestito garantito da beni immobili come una casa. Una società di mutui si occupa di creare questi prestiti sottoponendo a screening i candidati e ottenendo il finanziamento di cui hanno bisogno da banche e altri istituti finanziari. La società di mutui gestisce un rapporto di credito sul potenziale mutuatario; Offre anche prestiti con tassi di interesse e condizioni accettabili per il creditore e il mutuatario. In cambio di questi servizi guadagna una commissione o commissione dal mutuante in base al valore del prestito.
Utilità
Le società ipotecarie servono un grande mercato; per i mutuatari, semplificano enormemente il processo di garanzia di un mutuo per la casa. Poiché diverse banche hanno linee guida diverse che impongono ai mutuatari, la società di mutui agevolano il processo facendo il necessario screening e offrendo una gamma adeguata di mutui per la casa al mutuatario. Un mutuatario deve solo fare una singola domanda e trattare con una singola azienda invece di diverse banche, al fine di garantire il prestito giusto. La società di ipoteca serve anche istituti di credito trovando clienti che si adattano alle linee guida del credito del mutuante.
Titolo dell'azienda
Una compagnia di assicurazione del titolo assicura il titolo legale alla proprietà detenuta da un proprietario di abitazione. I dipendenti della società intestata effettuano una ricerca del titolo che identifica la proprietà passata della proprietà e scopre eventuali problemi fiscali in sospeso, privilegi, sentenze giudiziarie o controversie riguardanti la proprietà del terreno e degli edifici sulla proprietà. La società titolare del titolo certifica il titolo chiaro e fornisce assicurazione al creditore e all'acquirente che il prestito è esente da qualsiasi pretesa o impedimento.
Titolo Rischio
Le società di titoli funzionano per istituti di credito e proprietari di case. Senza i servizi di una società per azioni, i mutui sarebbero una proposta molto più rischiosa per entrambe le parti. Se si acquista una casa senza conoscere un reclamo o pegno sulla proprietà, si rischia di assumere una grande quantità di debito e contenzioso sulla proprietà, che potrebbero non andare a tuo favore. Inoltre, il creditore rischia un default sul prestito, nonché le spese legali e costi sostenuti da qualsiasi azione legale sul titolo, le tasse di proprietà e altre questioni. L'assicurazione del titolo ripaga il creditore per l'intero importo del mutuo se il mutuatario perde il diritto di proprietà; indennizza il proprietario della casa per il valore di mercato della proprietà.
