Quando si determina il prezzo di vendita di un bed and breakfast, ci sono due tipi di valore da aggiungere insieme: il valore della proprietà stessa e il valore del flusso di reddito che fornisce. Naturalmente, come per qualsiasi trattativa d'affari, il prezzo finale sarà quello che due parti concordano che sarà. Tuttavia, la valutazione di diverse cifre chiave aiuterà a stabilire un numero iniziale su cui non essere d'accordo.
Determina il valore della casa, degli edifici annessi e della terra. Se la proprietà è ancora soggetta a un mutuo o altro privilegio, è meglio rendere l'acquisto immobiliare un affare separato dalla vendita dell'attività. Nella maggior parte dei casi, vale la pena che un perito esegua questo passaggio.
Stima il valore di infissi, mobili, elettrodomestici, veicoli e altre proprietà importanti che cambieranno mano quando vendi l'attività. Non preoccuparti di raggruppare piccoli oggetti come forniture per ufficio, prodotti per la pulizia, asciugamani e lenzuola. Il valore totale di questi è insignificante rispetto al valore di vendita della società. Puoi venderli tutti per una somma forfettaria o includerli come una sorta di "bonus alla firma".
Valuta il valore del flusso di entrate della compagnia, quanti soldi guadagna in un anno. Questo può essere calcolato su un numero qualsiasi di modi. Due metodi comuni sono il reddito lordo degli ultimi 12 mesi o il reddito lordo annuale medio degli ultimi 60 mesi.
Elencare tutti i debiti dovuti dalla società, quali prestiti per veicoli, prestiti per attrezzature, conti dovuti a fornitori e linee di credito.
Elencare tutte le spese applicabili per ogni periodo di 12 mesi, calcolato nello stesso modo in cui è stato calcolato il reddito di un anno. Le spese applicabili sono quelle spese che potrebbero continuare una volta che l'azienda cambia mano. Le utilità sono un esempio di spese applicabili. Una macchina personale che hai messo in attività per motivi fiscali non lo è.
Aggiungi passaggi da uno a tre. Sottrai i passaggi quattro e cinque da quella somma. Il totale è il valore di base dell'azienda.
Utilizza il risultato del passaggio sei come offerta iniziale o punto di partenza. È possibile che l'altra parte accetti questo numero a titolo definitivo o che sia d'accordo su un prezzo di vendita molto diverso.
Suggerimenti
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Questo piano è destinato alla vendita di immobili e attività commerciali associati a un bed and breakfast. È possibile vendere solo uno o l'altro. Vendere l'attività, ma mantenere e affittare la proprietà è una pratica comune.
