Tutti amano un affare, e soprattutto ora che i bilanci delle famiglie possono essere tese, le vendite di immobili e immobili stanno godendo di affari in forte espansione. Le vendite immobiliari, che dispongono di una parte sostanziale della proprietà di una persona, possono essere particolarmente redditizie. Condurre una vendita di immobili è più complicato della semplice pulizia di un attico o di un garage. Una conoscenza pratica di come valutare gli articoli e la quantità di tempo che deve essere dedicata alla valutazione di centinaia di articoli, fa un'enorme differenza tra vendite di cantieri e vendite di immobili.
Pianificazione di un business di vendita immobiliare
Impara quanto più possibile sugli oggetti d'antiquariato e sul prezzo degli oggetti comuni. Il proprietario di un'azienda di vendita immobiliare ha osservato che il suo apprendimento non si ferma mai. Mentre è in vacanza e si rilassa su una spiaggia assolata, ha sempre un libro sulle ginocchia, studiando argomenti come identificare mobili Windsor, collezionare cartoline o giocattoli dei primi anni del 1900. Scopri le qualità che rendono un oggetto più prezioso o meno. Ad esempio, molti articoli sono più preziosi se hanno anche la scatola originale in cui sono entrati. Vai a quante più vendite di proprietà puoi, e presta molta attenzione agli articoli e ai loro prezzi. Conoscenza ed esperienza renderanno il processo di determinazione dei prezzi più rapido e agevole.
Registra il tuo nome commerciale. Questo può spesso essere fatto semplicemente e rapidamente su Internet. Ti verrà rilasciato un certificato di registrazione aziendale e, se il tuo stato ha una tassa sulle vendite, un certificato di autorità per la raccolta. Sarai inoltre responsabile della riscossione dell'imposta sulle vendite sugli articoli che vendi, segnalandoli e inviando il controllo allo stato. Inoltre, la tua azienda dovrebbe avere anche un numero di identificazione del datore di lavoro (EIN), oppure puoi utilizzare il tuo numero di previdenza sociale. Uno di questi è necessario quando si riportano le imposte sul reddito statale e federale. Alcuni stati, come il New Jersey, rendono facile registrare l'attività e richiedere un numero EIN federale in un semplice passaggio sul loro sito web.
Coltivare una relazione con un esperto di antiquariato locale. Quando non sei sicuro del valore di un articolo, allinearti con altri professionisti che puoi chiedere di aiutarti a valutare.
Vai alle sale municipali delle città in cui ti verranno trattenute le vendite e chiedi se sono necessari permessi speciali. Alcune città richiedono permessi, e hanno regole e regolamenti speciali riguardo alla tenuta delle vendite immobiliari. Assicurati di conoscerli e di rispettarli. Potrebbe esserci una piccola tassa di autorizzazione per le vendite.
Elaborare un contratto con il partito per il quale si sta conducendo la vendita di proprietà prima di qualsiasi lavoro. I dettagli dovrebbero essere chiaramente e semplicemente definiti, quindi non ci sono sorprese e tutti sono d'accordo sui termini. I tassi di commissione per i tuoi servizi possono variare dal 10 al 20 percento delle vendite lorde.
Inserisci annunci nella sezione di annunci classificati di tutti i giornali locali, compresi giornali quotidiani e settimanali. Gli annunci sono solitamente poco costosi e possono generare molto traffico.Molte persone effettuano la scansione specifica degli annunci, cercando vendite immobiliari e di cantiere.
Costruisci cartelli autoportanti da affiggere lungo le strade per indirizzare i visitatori il giorno della vendita. Assicurati di rimuovere tutti i segni il giorno dopo la vendita. Non posizionare i segni vicino a qualsiasi tipo di segnali stradali. Le aziende grafiche offrono cartelli economici costituiti da un materiale ondulato leggero con due sottili gambe in metallo per renderli indipendenti e facili da spingere in terra soffice. I segni dovrebbero essere generici e leggere semplicemente "Saldi immobiliari", con una freccia che indica la strada. Non includere le date sui segni, quindi potrai utilizzarli per le vendite future.
Lasciare un tempo sufficiente per valutare, valutare e preparare una proprietà per la vendita. Una grande tenuta richiederà molte lunghe ore per preparare gli oggetti. Ogni articolo, non importa quanto piccolo, dovrebbe essere valutato e taggato. Le persone sono più propense a restituire un articolo se non conoscono il prezzo, piuttosto che a chiederlo. Programma di vendita durante un periodo di due o tre giorni. L'ultimo giorno, ridurre il prezzo degli articoli per la vendita rapida.
Assumi l'aiuto per il giorno di vendita. Che si tratti di un coniuge, un amico o un socio in affari, il giorno di vendita sarà frenetico. Gli acquirenti avranno bisogno di indicazioni e avranno delle domande. La merce dovrà essere pagata, quindi disporre di una quantità sufficiente di modifiche a disposizione, comprese quelle, cinque e dieci, e avere a portata di mano una scorta di penne, carta e calcolatrice. A meno che non apri un conto commerciale per accettare carte di credito, tutte le vendite immobiliari saranno in contanti, con una polizza "No Return", "Cash and Carry" o "As Is". Che ci crediate o no, il taccheggio può essere un problema nelle vendite immobiliari. Per dissuadere i taccheggi, avere un certo numero di agenti di vendita di immobili con una presenza visibile. È possibile che l'evento desideri che un'azienda t-shirt locale stampi alcune magliette con "Event Staff" o il nome della tua attività su di esse per aumentare la visibilità e scoraggiare il furto.
avvertimento
Avviare un'attività di vendita immobiliare richiede molto tempo, non solo per conoscere il processo di valutazione e determinazione dei prezzi, ma nella preparazione effettiva di ogni vendita, che nel caso di una grande proprietà potrebbe richiedere diverse settimane di preparazione.
