L'affidavit di un appaltatore è una dichiarazione di pagamento dovuta, ma è anche un documento legale necessario per il deposito di un privilegio contro la proprietà se non vengono pagati. Perché funziona come entrambi, e poiché l'appaltatore non può cercare un privilegio senza uno, gli stati richiedono determinate informazioni nell'affidavit. Questo può variare da stato a stato, rendendo la dichiarazione giurata del contraente una questione complessa nel diritto delle costruzioni e dei contratti.
Affidavit
Gli appaltatori lavorano sotto contratto, il che significa che ricevono pagamenti in diverse fasi del lavoro e potrebbero non ricevere la maggior parte del pagamento fino al termine del lavoro. Mentre lavorano, potrebbero dover pagare per i materiali e il lavoro di subappalto, e lo fanno facendo affidamento sul contratto che hanno stipulato per assicurarsi che vengano pagati. L'affidavit di un appaltatore è una dichiarazione di quanto è dovuto e per quali ragioni.
Liens e Statuti
Se il proprietario dell'edificio non li paga, il contraente ha il diritto di presentare un pegno contro la proprietà. Per fare ciò, la dichiarazione giurata del contraente deve essere conforme alle leggi e agli statuti dello stato. Non conformità può significare che l'appaltatore perde il diritto di presentare un pegno. L'affidavit deve seguire una forma prestabilita e presentare le informazioni stabilite, e il contraente deve presentarlo al proprietario dell'edificio entro un determinato lasso di tempo; tuttavia, ogni stato ha statuti diversi.
Inclinazioni incluse
Ci sono alcune generalità di ciò che una dichiarazione giurata dovrebbe includere. Generalmente, l'appaltatore o il suo agente - che deve avere una conoscenza personale dei fatti - deve firmare e giurare sull'affidavit, e deve farlo autenticare. Deve contenere un elenco delle spese del contraente, note su quali sono state pagate dall'appaltatore e che sono ancora in sospeso, e per quali importi.
Contratti diretti e indiretti
Oltre alle diverse procedure richieste dalla legge statale, esistono anche procedure diverse a seconda che l'appaltatore abbia un contratto diretto con il costruttore o il proprietario o se stiano lavorando come subappaltatore, lavoratore o fornitore di materiali. Questi subappaltatori possono anche avere il diritto a un pegno contro la proprietà, anche se dipende dal tipo di contratto, dalla quantità e dai singoli statuti dello stato in cui lavorano. Se l'appaltatore viene assunto per lavori pubblici, può anche rilasciare una dichiarazione giurata come richiesta di liberazione di fondi trattenuti.
