Lo Statuto della Florida 719 regola gli appartamenti residenziali cooperativi. Questa legge stabilisce alcuni standard generali a cui è necessario attenersi. Le singole cooperative possono votare e approvare tutte le norme e i regolamenti legali richiesti dall'appartenenza. Dovresti leggere tutti i documenti co-op e la dichiarazione finanziaria corrente prima di acquistare un'unità.
Proprietà
Un condominio co-op è di proprietà di una società, ei proprietari delle unità sono gli azionisti di tale società. Gli azionisti hanno una quota indivisa nel patrimonio dell'associazione. La Florida non regolamenta lo specifico tipo di proprietà e differisce tra le varie società. In alcune cooperative, l'azionista riceve una quota di azioni e nient'altro; in altri, il proprietario può anche ricevere un contratto di locazione o di occupazione proprietario. Indipendentemente da ciò, il consiglio di amministrazione della cooperativa deve sempre approvare il trasferimento o l'affitto di qualsiasi unità.
Finanziamento
L'acquisto di una cooperativa può essere difficile. Alcuni edifici richiedono che le transazioni siano in contanti senza finanziamento. Poiché non vi è alcuna azione per singoli appartamenti - solo per l'edificio - i creditori possono avere gli acquirenti firmare un accordo di riconoscimento che garantisce i diritti del mutuante in caso di inadempimento. Se il co-op non consente questo accordo, il mutuante può finanziare un prestito "non riconosciuto" e accettare la proprietà come garanzia. Avrai voglia di lavorare con un mittente del prestito che ha esperienza in prestiti co-op.
incontri
La legge della Florida richiede che l'elezione dei membri del consiglio si svolga nell'assemblea annuale degli azionisti, a meno che il regolamento di un co-op stabilisca un altro programma. Il processo elettorale è per scrutinio scritto o una macchina elettorale e le deleghe sono inammissibili; il voto per delega è applicabile solo per altre questioni. Le riunioni del consiglio di amministrazione sono aperte a tutti i proprietari di unità che possono parlare di qualsiasi punto all'ordine del giorno e le sessioni possono essere registrate. Il consiglio di amministrazione deve inviare un avviso di riunione con 48 ore di anticipo, tranne che in caso di emergenza.
responsabilità
La legge stabilisce che il consiglio è responsabile della pianificazione di un budget, emette una dichiarazione finanziaria annuale e garantisce che l'edificio abbia una copertura assicurativa adeguata. Il consiglio ha il potere di riscuotere valutazioni speciali se il denaro è necessario per mantenere aree comuni. I libri e le registrazioni dell'associazione devono essere disponibili entro cinque giorni dal ricevimento di una richiesta scritta da parte di qualsiasi proprietario di unità. Il consiglio ha 30 giorni per rispondere a qualsiasi altra richiesta scritta da parte di un proprietario, che esce per posta elettronica certificata.
Pagamenti in ritardo
L'associazione può addebitare spese di manutenzione trimestrali e valutazioni speciali e ha il diritto di registrare un pegno su un pacco per mancato pagamento del debito. L'associazione ha un anno per avviare la preclusione o il pegno scade. Se l'unità ha un inquilino, l'associazione può fare una richiesta scritta che i futuri canoni di affitto vadano all'associazione e l'inquilino deve rispettare o essere espulso.
