Un buon agente di leasing lavora per supportare i migliori interessi del proprietario. I doveri di un agente di leasing comprendono l'ispezione della proprietà, la pubblicità di posti vacanti, l'indicazione della proprietà, la selezione dei potenziali inquilini e la registrazione di tutti i documenti e delle date di rinnovo. Un agente di leasing può lavorare in immobili residenziali o commerciali. I doveri sono simili tra i due, anche se i leasing commerciali sono solitamente più complicati e gli avvocati saranno probabilmente coinvolti.
Ispeziona la proprietà prima che l'inquilino si muova dentro e dopo che l'inquilino si allontana. Scattare foto della proprietà durante ogni ispezione e documentare eventuali danni alla proprietà che possono consentire un reclamo sul deposito cauzionale del conduttore. Contattare il tuttofare per effettuare le riparazioni necessarie prima che la proprietà venga mostrata. Se è consuetudine dipingere l'interno tra gli inquilini, organizzalo e assicurati che l'accesso sia fornito.
Pubblicizza il posto vacante. Inserisci l'elenco nel servizio di quotazione multipla, se sei un agente immobiliare autorizzato. Altrimenti, lavora con un agente per averlo elencato. Metti un segno di posto vacante in una finestra di fronte alla strada o al parcheggio. Lascia che altri inquilini sappiano che c'è un posto libero. Elencare la proprietà sul sito Web dell'azienda e pubblicizzarne la disponibilità su vari siti Web. Includere foto della proprietà con eventuali annunci pubblicitari, se possibile.
Mostra la proprietà. Conduci professionalmente e conosci le caratteristiche distintive di ciascuna proprietà. Essere in grado di specificare le dimensioni, età e condizioni di leasing per qualsiasi proprietà. Negozia le migliori condizioni per il proprietario, mantenendo allo stesso tempo interessato il potenziale inquilino. È nell'interesse del proprietario la proprietà da affittare il più rapidamente possibile, quindi preparatevi a fare concessioni per un inquilino promettente.
Guarda gli inquilini. Controlla i riferimenti e il rapporto di credito. Verifica la storia e il reddito del lavoro, se necessario. Controlla i precedenti penali. Gli altri residenti sono preoccupati per la sicurezza e il mantenimento della pace e della tranquillità; se questo cambia è una riflessione diretta su di te, e le unità potrebbero diventare più difficili da noleggiare. Ciò si traduce in affitti più bassi e meno entrate per il proprietario e può mettere a rischio il tuo lavoro.
Gestire i documenti. C'è molta carta generata quando si affitta un immobile. I contratti tendono a essere lunghi e le leggi degli affittuari e degli affittuari dello stato potrebbero essere allegate alla fine del contratto di locazione. È necessario tenere traccia dei depositi di sicurezza e delle date di rinnovo. La legge dello Stato regola in genere la quantità di preavviso che un inquilino deve dare se non si rinnova; un buon agente di leasing invia le carte quando il leasing è prossimo alla scadenza e chiede al conduttore di confermare un rinnovo.
