Come calcolare il valore equo di mercato di un contratto di locazione

Sommario:

Un leasing equo a valore di mercato offre al locatario due opzioni: acquistare l'attrezzatura affittata al valore equo di mercato alla fine del periodo di leasing o rinnovare il leasing al valore equo del leasing di mercato. Il valore equo di mercato è calcolato confrontando attrezzature o proprietà simili. Le specifiche e le condizioni sono fattori importanti nella determinazione del valore di mercato di un articolo affittato. La posizione influisce sui valori delle proprietà. Eventuali modifiche nel quartiere in quanto l'avvio del contratto di locazione influenzerà il valore della proprietà al momento della rivalutazione. Veicoli e attrezzature e articoli con una durata limitata, si deprezzano. Il valore equo di mercato si basa sulla condizione in cui si trovano al momento della valutazione.

Esegui una valutazione della proprietà o dell'attrezzatura in leasing. Completa una check list di fattori importanti che influenzano il valore dell'oggetto. L'elenco di controllo sarà specifico per il tipo di proprietà o attrezzatura in leasing in questione. Una checklist di proprietà include posizione, dimensioni e condizioni. Una lista di controllo delle attrezzature include il modello dell'anno, le condizioni e le caratteristiche speciali dell'articolo.

Confronta i prezzi di beni o attrezzature che sono simili alla proprietà o all'apparecchiatura noleggiata da te, in base alla valutazione dell'articolo. I dati sulle vendite di proprietà simili possono essere ottenuti dal tuo tribunale locale per proprietà immobiliari e apparecchiature titolate.

Utilizzare gli standard stabiliti per la valutazione del mercato quando disponibili. Gli standard sono stabiliti dalla storia del mercato. Le società di gestione immobiliare in affitto possono fornire tariffe di confronto per immobili simili. Il Kelley Blue Book fornisce i valori delle auto usate, in base alle specifiche e alle condizioni.

Suggerimenti

Esegui le tue valutazioni, assumi un perito professionista o esegui una ricerca su Internet per trovare un perito online del tuo oggetto in leasing specifico.

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