Rivoltare le case significa acquistare una casa, ripararla e rivenderla per un profitto in breve tempo. Molta attenzione è stata data a questa strategia di investimento e molte persone cercano di farsi coinvolgere ogni anno. Anche se potrebbe sembrare semplice, questo processo richiede molta pianificazione e lavoro.
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Pianifica il processo di lanciare la tua prima casa. Stabilisci obiettivi specifici per te stesso che gestiscono il profitto necessario per ogni lavoro e la quantità massima di denaro che puoi spendere per ogni casa. Inizia a guardare le inserzioni immobiliari locali per trovare case in uno sconto profondo. Creare un foglio di calcolo da utilizzare quando si guarda una proprietà che delinea tutti i potenziali costi e il conseguente profitto dopo le riparazioni. Questo ti aiuterà a valutare la redditività di ogni affare prima di iniziare.
Sviluppa una relazione con un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari possono aiutarti a trovare immobili non ancora sul mercato. Spesso, troverete le migliori offerte da agenti immobiliari non appena una proprietà diventa disponibile. Dare all'agente immobiliare i criteri di acquisto della propria casa in modo che possa essere alla ricerca di proprietà adeguate e possa immediatamente informarlo.
Trova un appaltatore che possa aiutarti con le ristrutturazioni. Mentre molti acquirenti cercano di gestire tutte le riparazioni da soli, assumere un appaltatore sarà generalmente più conveniente. In questo modo, puoi concentrarti sulla ricerca di proprietà redditizie invece di preoccuparti di aggiustare quelle che acquisti. Un appaltatore a prezzi ragionevoli che sa come fare un po 'di tutto sarà inestimabile per la vostra operazione.
Trova un prestatore con cui puoi lavorare. La maggior parte dei finanziatori per questo tipo di prestito richiederà di avere una certa quantità di denaro a portata di mano. Dovrai effettuare un acconto e mostrare di avere abbastanza soldi per continuare a pagare le bollette durante il rinnovo. Alcuni istituti di credito sono più disposti rispetto ad altri a lavorare con investitori immobiliari, quindi potrebbe essere necessario fare un po 'di shopping.
Compra la tua prima casa. Una volta che il tuo agente immobiliare ti aiuta a trovare una proprietà e sei approvato per un prestito, dovresti acquistare l'offerta migliore che riesci a trovare. Una volta fatto, inizia i necessari lavori di ristrutturazione. Dopo averli completati, puoi elencare la proprietà con il tuo agente immobiliare e provare a venderlo di nuovo.
Suggerimenti
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Concentrati sulla ricerca delle migliori offerte sul front end invece di cercare di investire una grande quantità nella proprietà per aumentare il valore. Per i migliori risultati, cerca proprietà distressed.
avvertimento
Assicurati di avere un sacco di soldi a portata di mano. Non sai mai quanto tempo ci vorrà per vendere e dovrai pagare il mutuo, le utenze e gli appaltatori.
