Avviare una società di parcheggio in una zona trafficata con parcheggio limitato è un'opportunità che vale la pena esplorare. Il costo dell'apertura di un parcheggio dipende dal prezzo della proprietà che si acquista e dalla quantità di lavoro necessaria per trasformarlo in un parcheggio a pagamento. La proprietà di leasing è un'altra opzione se il proprietario è disposto a farti trasformare la terra in un parcheggio.
Trova un lotto adatto
Cerca i lotti vuoti che puoi spianare e spogliare per trasformarli in un parcheggio, o trovare tanto che sia pronto per i clienti a parcheggiare le loro auto. Cerca molto nelle zone ad alto traffico, come ad esempio vicino a attrazioni turistiche, ristoranti, centri commerciali, arene sportive, centri congressi, hotel, aeroporti e linee di navi da crociera. Una volta trovato un lotto adatto, assicurati che abbia una suddivisione in zone commerciale, o scopri cosa richiede la tua città o provincia per riordinarlo.
Prima di acquistare un lotto non sviluppato, scopri quanti parcheggi puoi inserire nella proprietà. I parcheggi pubblici di solito misurano da 9 a 10 piedi in larghezza per 18-19 piedi di lunghezza, con spazi riservati a veicoli con handicap più grandi. È inoltre necessario strisciare il lotto, dipingere i cordoli e dipingere le frecce per indicare dove i conducenti entrano ed escono. Il costo di fare questo lavoro per un sacco con 100 spazi può arrivare a circa $ 800. I materiali e il lavoro varieranno da stato a stato.
Attrezzatura richiesta
Un sistema di bigliettazione con un timestamp in modo da sapere quanto è necessario addebitare ai clienti. È inoltre necessario un modo per raccogliere i pagamenti, ad esempio attraverso un sistema automatizzato che accetta contanti e carte di credito. Un'altra opzione è assumere qualcuno per prendere i pagamenti quando le persone partono dal lotto. È inoltre richiesta la segnaletica che spiega le tariffe e le regole insieme alle indicazioni per l'ingresso e l'uscita dal lotto.
Essere completamente assicurati
È necessaria la copertura assicurativa di responsabilità civile generale, compresa la responsabilità locale, per coprire le lesioni personali o danni al proprio veicolo. Si raccomanda inoltre di stipulare un'assicurazione sulle operazioni complete per coprire i costi di contenzioso e di liquidazione in caso di citato in giudizio da qualcuno che utilizza il parcheggio.
Paga le tue tasse
Controlla le leggi statali e cittadine su eventuali tasse che devi pagare per il parcheggio. Ad esempio, a Seattle, Washington, i proprietari di parcheggi commerciali devono pagare una tassa del 12,5% sulla tariffa totale del parcheggio. La città ti consente di includere la tassa come parte del costo del parcheggio purché tu dichiari chiaramente questo sui cartelli nel tuo lotto.
Assumere personale
A seconda delle dimensioni del tuo parcheggio, potresti voler assumere assistenti per gestire domande, effettuare pagamenti e fornire una misura di sicurezza. I dipendenti devono inoltre mantenere il parcheggio e tenerlo libero da detriti, vuoti bidoni della spazzatura e assicurarsi che i sistemi di pagamento automatico funzionino correttamente. Compra uniformi per il tuo staff in modo che i clienti riconoscano i dipendenti nel caso in cui abbiano domande o dubbi.
Determina il prezzo
Puoi affittare spazi nel tuo lotto su base annuale o mensile a uno o più inquilini che vogliono che i loro dipendenti o clienti parcheggiano lì. Puoi anche caricare una tariffa oraria o giornaliera. Rivedi i parcheggi in concorrenza per aiutarti a creare la struttura dei prezzi. Puoi caricare una tariffa più alta per eventi speciali, specialmente nei fine settimana o durante le serate, quando i tuoi clienti abituali hanno meno probabilità di utilizzare il lotto.
Marketing e pubblicità
Lascia che le aziende in pochi isolati del tuo parcheggio sappiano che è disponibile per i loro clienti e il personale. Vendi francobolli di convalida alle imprese in modo che possano offrire un parcheggio gratuito ai loro clienti. Parla con gli sviluppatori immobiliari vicino al tuo lotto per far loro sapere che hai spazio per le persone che comprano nei loro progetti. Diventa membro dell'Associazione nazionale di parcheggi per accedere a risorse come articoli informativi, guide pratiche e formazione.
