Per molti proprietari di case che effettuano pagamenti ipotecari mensili, è più facile depositare le imposte immobiliari. Quando i mutuatari escrow, inviano una parte delle loro tasse immobiliari (di solito un dodicesimo), insieme con un dodicesimo del loro pagamento annuale di assicurazione di proprietà ai loro istituti di credito con ogni pagamento ipotecario mensile. Quando le bollette sono dovute, il creditore utilizza denaro nei conti di deposito a garanzia per pagare le tasse della città o della contea e la compagnia di assicurazione. Mentre il concetto di escrowing per le tasse di proprietà è lo stesso in tutto il paese, la maggior parte degli stati ha leggi specifiche che stabiliscono come gestire ciascun conto di deposito a garanzia. Nell'Illinois, le leggi sono esposte sotto lo State Escrow Account Act del 1978.
Requisiti del prestatore
Nell'Illinois, quando i mutuatari inviano pagamenti di imposte immobiliari parziali ai loro prestatori, i fondi devono essere conservati in un conto di deposito a garanzia e non possono essere utilizzati per altri scopi. I creditori devono concordare di mantenere i pagamenti dei mutuatari nei conti di deposito a garanzia e pagare le tasse immobiliari quando sono dovuti in base a ciascuna fattura fiscale che ricevono.
Requisiti del mutuatario
Secondo l'Act of Improw Act dell'Illinois, i mutuatari devono inviare il loro prestatore un dodicesimo dell'importo totale delle loro tasse immobiliari. Quando non vi è abbastanza per coprire le fatture fiscali quando sono dovute, gli istituti di credito devono informare i mutuatari delle carenze e le carenze devono essere portate aggiornate da ciascun proprietario di abitazione. Questo è comune quando i pagamenti mensili degli escrow seguono aumenti delle tasse sulla proprietà.
Annullamento degli account di garanzia
Nell'Illinois, un mutuatario ricorrente può cancellare il suo conto di garanzia quando un mutuo è stato ridotto del 65% del suo capitale principale originale. Quando ciò accade, i mutuatari sono responsabili del pagamento delle tasse immobiliari quando vengono pagati. Se i mutuatari non riescono a pagare le tasse quando sono dovuti dopo che un account escrow è stato cancellato, i creditori hanno il diritto di ripristinare l'account originale. Ciò a volte porta ad aumenti del pagamento tramite garanzia fino al reintegro degli account.
Conti di risparmio fruttifero
A seconda delle linee guida di ciascun istituto di credito, ai mutuatari viene data un'opzione, al momento della presentazione di una richiesta di prestito, di aprire un conto di risparmio fruttifero o altro conto da utilizzare per il pagamento delle imposte immobiliari. Quando ciò si verifica e i mutuatari desiderano farcela in seguito, possono farlo. Tuttavia, questo spesso viene fornito con i requisiti di deposito iniziali e / o un aumento delle rate mensili delle imposte.
