Una servitù è il diritto di qualcuno di usare la tua proprietà per uno scopo specifico. Nel caso di una servitù di fognature, significa che un'autorità fognaria, un distretto di acque reflue o un proprietario di un terreno adiacente ha il diritto di accedere o di posizionare linee fognarie che attraversano una proprietà. Gli alloggi sono negoziati attraverso un accordo di servitù di fogne.
Come sapere se c'è un alloggio sulla proprietà
Se c'è una servitù sulla vostra proprietà, essa mostrerà se è stata depositata presso l'ufficio che conserva i record di proprietà fondiaria nella vostra contea, di solito l'impiegato di contea o il registratore di atti. Se hai acquistato di recente un immobile con un mutuo e una ricerca del titolo è stata eseguita, la società che si occupa del titolo probabilmente avrà esaminato i documenti di proprietà per accertare se la proprietà ha un servitù.
Benefici
Gli alloggi consentono alle aziende locali di fornire servizi senza dover acquistare grandi appezzamenti di terreno. I dipartimenti di fognatura possono gettare tubi per migliaia di miglia e possono attraversare vaste aree di terra non sviluppata. L'acquisto di tali proprietà può essere proibitivo e non necessario. Condannarlo attraverso l'uso di un dominio eminente potrebbe essere politicamente impopolare.
svantaggi
Una servitù potrebbe vietarti di utilizzare completamente la tua proprietà come vorresti. I distretti di fognatura potrebbero vietarti di costruire qualcosa su una linea di fogna. Se vuoi che il tuo mazzo si trovi proprio in un punto del genere e lo costruisca lì, può essere distrutto se le squadre di servizio devono accedere a una linea di fognatura o a un tombino situato al di sotto di esso. Allo stesso modo, le riparazioni di emergenza potrebbero richiedere che le squadre di servizio scavino linee nel tuo cortile.
effetti
Poiché le servitù limitano l'uso di una proprietà da parte del proprietario, possono ridurre i valori delle proprietà. L'entità che ottiene una servitù può pagare il proprietario della proprietà nel momento in cui viene concessa la servitù. D'altra parte, la terra non sviluppata che un proprietario vuole vendere per lo sviluppo abitativo può trarre vantaggio da una servitù, perché le linee fognarie e idriche dovrebbero essere sul posto per le case da costruire. In questi casi, l'aggiunta di linee fognarie renderebbe più preziosa una proprietà.
Easements non divulgati
Le società di titoli possono, occasionalmente, perdere l'esistenza di servitù di fogne. Occasionalmente, gli appaltatori possono scoprire e rompere queste linee fognarie non rivelate. Se ciò accade, l'assicurazione sulla proprietà potrebbe essere utilizzata per pagare il danno. Scrivendo nelle pagine delle abitazioni, il defunto editorialista immobiliare Robert J. Bruss, che ha pubblicato il sindacato, ha osservato: "Se la servitù della città era stata correttamente registrata, ma l'assicuratore non è riuscito a scoprirlo e renderlo noto, l'assicuratore del titolo è responsabile nei confronti del proprietario o il costo di spostare il tubo di fogna o il valore diminuito della proprietà."
