Un importante problema contabile per i locatori che registrano un leasing è quanto del valore complessivo dovrebbe essere registrato come investimento lordo e quanto il reddito non guadagnato. Per il calcolo di questi saldi è essenziale il tasso implicito del locatore sul leasing, in quanto tale percentuale consente al locatore di dividere il valore del leasing. La natura del calcolo del tasso implicito è molto complessa e richiede ripetuti tentativi ed errori o l'uso del foglio elettronico.
Determinare il giusto valore di mercato della proprietà locativa sottostante. Il valore equo di mercato è quello che la proprietà affittata venderebbe per se posto sul mercato aperto, e il venditore non era sotto pressione per vendere la proprietà per ottenere il denaro necessario.
Leggere il contratto di locazione e determinare il pagamento del leasing minimo e il numero di pagamenti che si verificheranno durante il contratto di locazione. Il canone minimo è l'importo che il locatario deve pagare mensilmente secondo i termini dell'accordo. Il leasing può indicare in modo esplicito quanti pagamenti ci si aspetta che il locatario faccia, oppure potrebbe essere necessario calcolarlo separatamente. Ad esempio, se il leasing dice solo che il locatario affittherà la proprietà per quattro anni e pagherà mensilmente, il numero totale di pagamenti sarà 48.
Determina il tasso implicito utilizzando la funzione "RATE" in Microsoft Excel, un foglio di calcolo di Google Documenti o Apple iWorks Numbers. Per calcolare il tasso implicito, trovare la percentuale che, se applicata alla somma dei pagamenti minimi dovuti per il leasing, fa sì che il valore attuale di tutti i pagamenti sia uguale al prezzo corrente di mercato corrente della proprietà locativa. Su un foglio di calcolo del computer, digita = RATE (in una cella.Dopo la parentesi, registra una serie di numeri.Per il primo set di cifre, registra il numero di pagamenti e poi segui questo con una virgola.Registrare il valore di ogni pagamento di affitto e segui questo con una virgola.Registrare il valore negativo del prezzo di mercato equo della proprietà in affitto e inserire una parentesi chiusa.Utilizzare invio e che vi darà l'aliquota implicita per periodo di pagamento.Quindi, ad esempio, assumere un contratto di locazione di 1 anno, con un pagamento mensile di $ 1.000, su una proprietà in affitto di $ 10.000. L'equazione sarebbe = RATE (12.500, -10000). Il risultato è un tasso implicito mensile del 3%.
Suggerimenti
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Se stai per entrare in un leasing come locatore o locatario, considera la possibilità di consultare un avvocato autorizzato nella tua zona per assicurarti che i tuoi diritti siano protetti. Inoltre, considerando l'utilizzo di un ragioniere pubblico certificato per garantire che il tasso implicito sia calcolato correttamente. Le informazioni fornite sono solo a scopo didattico.
