Il terreno commerciale è una classificazione distinta per il settore immobiliare.Il terreno commerciale non differisce solo perché è il luogo in cui si trovano le attività commerciali, ma anche perché è trattato in modo diverso da comuni, aziende di servizi pubblici e altri fornitori di infrastrutture. Gli immobili commerciali sono valutati in modo diverso rispetto agli immobili residenziali. Considerando che gli immobili residenziali generalmente apprezzeranno annualmente ad una determinata velocità, il valore del terreno commerciale può variare in maniera selvaggia a seconda della sua posizione e di quali altre imprese si trovano (o stanno andando a localizzare) nelle vicinanze.
Identificazione
Il terreno commerciale può essere qualsiasi appezzamento o area di terreno suddivisa utilizzata per scopi commerciali. "Commerciale" significa che il terreno è utilizzato per le imprese, gli impianti di produzione, i magazzini, i parcheggi e persino le residenze che generano profitto. I complessi di appartamenti sono considerati terreni commerciali.
azzonamento
I comuni con regolamento zoning determineranno se la proprietà è commerciale, residenziale, agricola o terreno pubblico. Le varianti di suddivisione in zone possono modificare le designazioni di proprietà in base a situazioni e circostanze speciali. Un esempio potrebbe essere un negozio suddiviso in zone commerciali con il proprietario che vive nei locali. Se l'attività si chiude, allora ridisegnare il terreno sarebbe appropriato.
Quello che può essere un aspetto difficile con la zonizzazione e la terra commerciale è il riordino della terra. Un esempio potrebbe essere un lotto libero vicino all'autostrada dove qualcuno vuole costruire un negozio. Purtroppo, questo terreno si trova direttamente accanto a un quartiere residenziale. Edifici commerciali, parcheggi, luci stradali e traffico potrebbero avere effetti negativi sul valore del terreno dei proprietari di case. In tal caso, lasciare il negozio vicino alle case sarebbe dannoso per i padroni di casa, e il cambiamento di zonizzazione potrebbe essere rifiutato.
Quando si considera l'acquisto di terreni per interessi commerciali, determinare prima la zonizzazione della terra e se è possibile un cambiamento nella zonizzazione. In caso contrario, questa potrebbe essere una buona indicazione del motivo per cui la terra è vuota: nessuno è in grado di costruire né un business vicino alle case né una casa vicino all'autostrada.
Uso misto
Alcuni terreni possono essere una combinazione di commerciale, residenziale e agricolo. La proprietà residenziale con una piccola impresa situata sulla proprietà può essere considerata un uso misto. Anche le fattorie con proprietà affittate per le imprese sono considerate un uso misto.
Multi famiglia
La terra multifamiliare può essere commerciale o residenziale a seconda delle ordinanze di zonizzazione locali. Come già accennato, i condomini possono essere tali proprietà. Altri esempi sono lo sviluppo di case in affitto e la proprietà di case vacanze o resort. Qualsiasi uso del suolo destinato a imprese a scopo di lucro può essere considerato commerciale.
Le tasse
La ragione per cui è importante distinguere tra commerciale e altri tipi di proprietà è la tassa di proprietà. In tutte le aree, le aliquote fiscali sono più elevate per le proprietà commerciali di quelle residenziali o agricole. Il ragionamento è che il proprietario dell'impresa utilizza terreni all'interno del confine del comune per generare e guadagnare un profitto. In quanto tale, l'azienda dovrebbe pagare un'aliquota più elevata poiché questa impresa redditizia è resa possibile dalla città, dalla contea o dalla città.
