La base di una proprietà in affitto è il valore della proprietà che viene utilizzato per calcolare la detrazione di ammortamento sulle imposte sul reddito federali. L'Internal Revenue Service (IRS) definisce la base imponibile di una proprietà in affitto come il più basso del valore equo di mercato o la base modificata della proprietà. È possibile calcolare la base imponibile di una proprietà in affitto calcolando il valore equo di mercato della proprietà e quindi confrontandola con la base modificata della proprietà.
Determinare il valore equo di mercato della proprietà locativa. Se la proprietà è stata acquistata come una proprietà in affitto, il valore equo di mercato è il valore della proprietà alla data di acquisto. Se la proprietà è stata convertita da uso personale a una proprietà in affitto, il valore equo di mercato è il valore della proprietà alla data di conversione. Ad esempio, supponiamo che il valore di mercato di una proprietà in affitto sia di $ 200.000.
Determina la base modificata della proprietà in affitto. La base modificata è il costo dell'edificio più eventuali miglioramenti permanenti o altri costi di capitale meno il valore del terreno. Supponiamo che la proprietà in affitto sia stata acquistata per $ 150.000 e avesse un valore fondiario di $ 25.000. Dall'acquisto della proprietà, hai investito $ 30.000 in miglioramenti di capitale. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Confronta il valore equo del valore di mercato del passaggio 1 per la base modificata della proprietà dal passaggio 2. Il minore dei due importi è la base imponibile per la proprietà in affitto. Continuando lo stesso esempio, poiché $ 155.000 è inferiore a $ 200.000, la base fiscale per la proprietà è $ 155.000.
