La terra libera rappresenta una tela bianca. Può essere utilizzato praticamente per qualsiasi cosa, in base alla sua posizione, a ciò che si desidera realizzare e al tipo di finanziamento necessario per realizzarlo. Sebbene il valore del terreno sia basato sul suo migliore e più alto utilizzo, non tutti vorranno realizzare il pieno potenziale finanziario di un terreno libero.
Posizione, posizione, posizione
La posizione e le dimensioni di un terreno libero determineranno spesso a cosa serve. Se hai 1.000 acri di terra libera situati entro 30 minuti da una grande città, hai quasi infinite possibilità. Ad esempio, puoi trasformarlo in uno sviluppo residenziale, isolarlo e trasformarlo in una riserva di caccia o utilizzarlo come una fattoria degli alberi. Se hai un piccolo lotto abbandonato che è un acro o meno nel mezzo di una città, sei molto più limitato. Le opzioni includono agricoltura urbana, condominio, abitazione personale o persino un giardino Zen (riferimento 1).
Migliore e più alto uso
Nel settore immobiliare, le valutazioni si basano sul più alto e migliore utilizzo del terreno. Questo generalmente significa che il terreno è utilizzato per qualsiasi cosa creerà il maggior flusso di cassa. Ad esempio, se si dispone di un appezzamento di terreno di 2 acri nel mezzo di un sobborgo vivace, utilizzarlo per una struttura ad albero non genererà i ritorni più alti possibili. L'istituzione di un edificio per uffici che occupa solo un quarto del territorio probabilmente non genererà nemmeno il flusso di cassa più elevato. Solo quando sfrutti appieno l'intero terreno vuoto in un modo che genera il maggior flusso di cassa, esso raggiungerà il suo pieno valore.
Ottenere finanziamenti
Quello che puoi fare con un terreno libero è anche limitato dall'ammontare del finanziamento che puoi ottenere per pagare la sua conversione. Se sei ricco e puoi permetterti di pagare da solo l'ingegneria ambientale o la costruzione, è meno preoccupante. Ma se sei come la maggioranza delle persone con mezzi più limitati, ottenere un finanziamento è una grande considerazione. Il finanziamento bancario tradizionale sarà più facile da ottenere se la tua visione per la terra libera include l'utilizzo in un modo che genererà un flusso di cassa sufficiente a servire il debito. Se stai cercando di fare qualcosa che avvantaggia la comunità, avere la terra libera generare flussi di cassa non è così importante. Altre fonti di finanziamento includono sovvenzioni dalla città o altre organizzazioni senza scopo di lucro nel caso dell'agricoltura urbana, o il Dipartimento delle risorse naturali se si sta pianificando di convertire terreni sfitti in una riserva naturale.
