Un leasing è un accordo contrattuale tra due parti che consente a una parte di utilizzare una risorsa che l'altra possiede, per un periodo di tempo specifico e un importo specifico di pagamento. Il noleggio è una forma comune di leasing e, quando le aziende prendono in considerazione i leasing, in genere prendono in considerazione la possibilità di affittare un ufficio o una fabbrica per il proprio lavoro. In base a questa definizione, lo spread del leasing può avere diversi significati, a seconda di quale aspetto finanziario del processo viene analizzato.
Leasing diffondere il profitto
Uno degli usi più comuni della diffusione del leasing è in riferimento al profitto effettivo ottenuto dal contratto di locazione. Ad esempio, molti proprietari utilizzano un mutuo per l'acquisto di proprietà e quindi la locazione di proprietà ad altri. Il proprietario deve quindi effettuare pagamenti ipotecari continui, ma riceve anche pagamenti di leasing continui. Lo spread di leasing è l'importo con cui i pagamenti per il leasing superano le rate del mutuo. Questo spread è tipicamente rappresentato come un tasso percentuale effettivo di differenza.
Scopo
Il leasing si diffonde in quanto riguarda il profitto è utile quando le aziende vogliono assicurarsi che stanno effettivamente facendo soldi leasing delle loro proprietà. Se un importo di leasing scende al di sotto del pagamento del mutuo ogni mese, il proprietario in realtà perde profitti ogni mese. I proprietari vogliono trovare uno spread confortevole che guadagni profitti ogni mese e lasci spazio per cambiamenti nell'ammontare del pagamento del mutuo e periodi tra leasing quando si verificano perdite.
Spread per le tasse
Una prospettiva di leasing può anche essere considerata dal punto di vista fiscale. In questo caso, i proprietari devono rappresentare il denaro che ricevono da un leasing come parte della loro dichiarazione dei redditi, dal momento che conta come reddito. Tuttavia, molti accordi di locazione prevedono pagamenti anticipati, o per un certo numero di pagamenti in anticipo, o per altri dettagli di pagamento specifici delineati nel contratto. Piuttosto che comunicare tutte queste specifiche, l'IRS chiede ai proprietari di distribuire semplicemente i pagamenti del leasing per tutta la durata del contratto, rendendo ogni pagamento mensile uguale.
Investimento
Dal punto di vista dell'investimento, lo spread del leasing può riferirsi al numero e alla qualità dei contratti di leasing a sostegno di un determinato titolo. Alcuni titoli sono costituiti da attività di leasing, che sono vendute e confezionate insieme per creare investimenti allo stesso modo dei titoli basati su ipoteca. Qui lo spread del leasing si riferisce ai tipi di leasing contenuti in un particolare titolo - la quantità di rischio che copre il leasing e l'intervallo di profitto che i leasing produrranno.
