Un prestito Jumbo e un prestito ARM sono due diversi tipi di prodotti ipotecari. Nel settore dei mutui esistono diversi tipi di mutui che possono essere combinati o separati. In questo caso, quando combini due prodotti ipotecari, hai il Jumbo ARM.
Tipi di ipoteche
Essere consapevoli dei diversi tipi di mutui prima di prepararsi ad acquistare o rifinanziare qualsiasi proprietà. I principali tipi di mutui sono convenzionali, ARM e Jumbo. Ce ne sono altri, ma questi tre sono considerati lo standard. Diventa consapevole delle opzioni disponibili; così facendo diventerai un consumatore più intelligente e ti separerai dal potenziale di una crisi finanziaria.
Prestiti convenzionali
I prestiti convenzionali sono il più basilare del processo di prestito ipotecario. Si tratta di prestiti conformi, il che significa che rientrano nelle linee guida sui prestiti massimi di Fannie Mae e Freddie Mac. In generale, le linee guida per il prestito non sono complesse con i prestiti convenzionali. Ad esempio, gli istituti di credito possono richiedere una documentazione minima in termini di reddito e patrimonio, il rapporto prestito / valore massimo può raggiungere il 90% e, in alcuni casi, il rapporto debito / reddito può essere concesso fino al 55%. Naturalmente, come per qualsiasi mutuo, il punteggio di credito di una persona avrà un ruolo fondamentale nel processo di approvazione. Inoltre, i tassi su queste ipoteche rimarranno fissi.
Prestiti ARM
I prestiti ARM sono un po 'più complessi. Un ARM, o un mutuo a tasso variabile, avrà un tasso di aggiustamento, basato su variabili. I tassi di ARM hanno la capacità di fluttuare durante il periodo di prestito. I tassi di ARM in genere possono fornire pagamenti mensili più bassi all'inizio del mutuo, ma gli istituti di credito possono vedere aumenti di pagamento mensili saliti alle stelle mentre il mercato si piega. Per questo motivo, ci sono solitamente limiti di tasso d'interesse che proteggono i prestatori da aumenti giganteschi come questo. In genere, i tassi ARM saranno inferiori nelle fasi iniziali del periodo di ammortamento.
Prestiti jumbo
I prestiti jumbo sono quelli che superano gli standard di conformità convenzionali emessi da Fannie Mae e Freddie Mac. Attualmente, le linee guida di prestito consentono fino a $ 417.000 per i mutuatari che cercano di soddisfare i limiti di prestito conformi. Tutto ciò è considerato non conforme, o Jumbo. Idealmente, i creditori richiederanno un acconto più grande e un credito più elevato a causa della quantità di rischio implicata in una maggiore quantità di mutuo. Inoltre, il tasso d'interesse applicato è generalmente più alto di quello dei prestiti convenzionali o ARM; ancora, questo è dovuto al rischio associato.
Jumbo ARM
I prestiti Jumbo ARM sono prodotti ipotecari che superano le attuali linee guida Fannie Mae e Freddie Mac --- attualmente $ 417.000 --- che portano anche tariffe variabili. Un esempio potrebbe essere un mutuo da $ 650.000 basato su un sistema ARM 5/1. Questi tipi di prodotti ipotecari tendono a portare tassi più elevati, come introdotto sopra. La maggior parte dei prodotti Jumbo si trova in regioni con abitazioni di lusso o lungo le coste. Mentre questi prodotti possono essere rischiosi, sia per i prestatori che per i mutuatari, la flessibilità che forniscono può essere esattamente ciò di cui il consumatore ha bisogno.
