Se un proprietario di una casa in Texas vuole vendere la proprietà, un contratto di proprietà è uno strumento di finanziamento che il proprietario della casa può utilizzare per fornire finanziamenti per la vendita. Questo processo non è lo stesso di ottenere un mutuo sulla proprietà. Un contratto di compravendita può rappresentare una semplice transazione ma in genere comporta rischi significativi per entrambe le parti.
Processo generale
In un contatto per la vendita di azioni, il venditore e il compratore devono prima giungere a un accordo sul prezzo di vendita e sui termini del contratto. Sebbene i termini specifici possano variare da un contratto all'altro, in genere un contratto di compravendita richiede un acconto e fissa pagamenti mensili. Inoltre, un contratto per l'atto richiede all'acquirente di effettuare pagamenti al venditore senza l'uso di un mutuo ipotecario. Durante la transazione, il venditore deve fornire al compratore un atto di garanzia che dimostri che il venditore possiede la proprietà e detiene un titolo chiaro.
Titoli di proprietà in Texas
In Texas, una delle principali differenze tra l'acquisto di un immobile con un mutuo tradizionale e l'acquisto di un immobile attraverso un contratto di proprietà è il lasso di tempo per il trasferimento del titolo di proprietà. Tradizionalmente, con un mutuo ipotecario, l'acquirente della proprietà otterrà il titolo alla proprietà alla chiusura della vendita. In Texas, fino a quando l'acquirente paga il mutuo, la società di ipoteca terrà un pegno contro la proprietà e l'acquirente manterrà il titolo alla proprietà. D'altra parte, un contratto per atto in Texas impedisce il trasferimento del titolo di una proprietà. I titoli verranno trasferiti con il contratto per atto dopo che l'acquirente ha completato i termini del contratto.
Un processo complesso
Quando si stabilisce un contratto per un atto in Texas, il venditore e l'acquirente devono documentare e registrare la transazione. Il contratto dovrebbe specificare tutti gli obblighi e le responsabilità di entrambe le parti. Dopo aver firmato il contratto per l'atto, il venditore della proprietà dovrebbe registrare il contratto presso l'ufficio della cancelleria della contea. Un avvocato può creare il contratto del contratto di proprietà o un modulo standard può essere acquistato. Se non hai esperienza con i contratti per le leggi di proprietà e immobiliari in Texas, dovresti assumere un avvocato che ti assista nella preparazione e nella registrazione corretta di questo tipo di documento.
Equità
L'equità è l'interesse di proprietà che hai in una proprietà. Ad esempio, se una proprietà ha un valore di mercato di $ 300.000 e si deve $ 150.000 sulla proprietà, si detengono $ 150.000 in azioni. Con un mutuo tradizionale in un mercato immobiliare in via di apprezzamento, l'acquirente inizia normalmente a costruire capitale proprio. Tuttavia, con un contratto di compravendita, l'acquirente non deterrà immediatamente alcun capitale. In Texas, con un contratto di compravendita, l'acquirente inizierà a detenere azioni solo dopo aver pagato il 40% del prestito o effettuato 48 pagamenti mensili consecutivi.
