Un contratto di leasing è costituito da due contratti; un contratto di affitto e un contratto di opzione. Un contratto di opzione è unilaterale e vincolante solo per il proprietario. L'inquilino si offre di acquistare una proprietà in una data futura, per un importo dichiarato e il venditore si impegna a non accettare altre offerte mentre il leasing è in vigore. L'inquilino ha il diritto di allontanarsi dall'accordo. Questi contratti sono complicati ed è consigliabile mantenere i servizi di un avvocato.
Determina il prezzo di vendita futuro. Questo non è un compito facile in un mercato immobiliare incerto. L'attuale valore di mercato equo non sarà probabilmente accettato se i valori delle proprietà sono in aumento. Se i valori delle proprietà sono in calo, l'inquilino sarà riluttante a fare un'offerta che rifletta i prezzi correnti. Le opzioni di acquisto sono spesso utilizzate da individui che non possono attualmente ottenere un mutuo ipotecario, ma sperano di farlo in futuro.
Determina i pagamenti. Affinché un'opzione sia legale, deve essere presa in considerazione un'opzione significativa, sotto forma di pagamento anticipato da parte di un inquilino da 1 a 5% del prezzo di vendita o di un valore superiore al valore di mercato, o entrambi. Controllare la legge statale per determinare se è stata definita una considerazione di base, legalmente sufficiente. Potrebbe essere possibile applicare questi fondi ai costi di chiusura e chiusura se l'opzione è scritta in quel modo e il prestatore accetta.
Determina termine. Un'opzione è in genere un contratto a breve termine da 1 a 3 anni. Il venditore si impegna a non vendere la proprietà durante questo periodo a persone diverse dalla persona che detiene l'opzione. Il venditore beneficia di avere un inquilino che si prende cura della proprietà. L'inquilino beneficia provando la casa prima di acquistare, guadagnando tempo per accumulare risparmi e credito. La maggior parte delle opzioni, tuttavia, non viene mai esercitata.
Determina se i pagamenti sono rimborsabili. Se l'opzione scade e non sei in grado di chiudere l'accordo, il contratto deve essere precisato se il denaro può essere rimborsato. È raro avere una copertura finanziaria che rimborsa denaro se non è possibile ottenere un mutuo ipotecario. Assumi un avvocato per scrivere l'opzione. La maggior parte degli agenti immobiliari non sono esperti nell'affrontare i contratti di opzione e la maggior parte dei moduli prestampati potrebbe non essere la soluzione migliore per te.
