L'Internal Revenue Service consente di differire le imposte sui guadagni derivanti dalla vendita di attività commerciali o di investimento se la transazione si qualifica come scambio "simile". Uno scambio di tipo simile è essenzialmente uno scambio di una proprietà per una proprietà simile. Il guadagno diventa imponibile quando viene venduta la proprietà sostitutiva. Il guadagno differito e la passività fiscale sono riportati nel bilancio della società.
Regole di tipo simile di IRS
La transazione meno complicata del tipo è uno scambio diretto. Ciò accade quando un'azienda o un investimento immobiliare vengono scambiati per una proprietà simile. Un guadagno risulta quando la proprietà che si riceve vale più di quella che si rinuncia. In base alla sezione 1031 dell'Internal Revenue Code, non è necessario pagare le imposte sul guadagno finché l'attività non viene venduta. L'IRS dice semplicemente di vendere una proprietà e comprarne un'altra non è una specie di scambio. Lo swap deve essere "integrato" come una singola transazione. Le attività che possono essere qualificate comprendono investimenti come beni immobili e attrezzature o altri oggetti utilizzati a fini commerciali. Inventario, azioni o altri titoli di proprietà e altri titoli non sono idonei. Una transazione che produce un guadagno differito può includere elementi non differiti come liquidità e diversamente dalle attività, ma questi possono essere immediatamente tassabili. L'aumento del valore delle attività è elencato nel bilancio nella sezione delle attività. Il debito d'imposta va nella sezione delle passività e l'utile netto al netto delle imposte viene aggiunto al patrimonio netto del proprietario.
