La nozione di incorporare un pezzo di proprietà reale è un po 'una cattiva definizione. Non si dovrebbe, tecnicamente, incorporare la proprietà stessa; avresti costituito una società, forse chiamata così in base alla proprietà, e trasferisci l'atto alla proprietà alla nuova società. La società sarebbe proprietaria della proprietà, e la persona che era proprietaria della proprietà sarebbe ora proprietaria della società.
Articoli di cui avrai bisogno
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Nome commerciale
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Tassa di deposito
Scegli un nome per la società che possiederà la tua casa. A volte, una casa si trova in una fattoria e il proprietario chiamerà la società "Apple Farm, Inc." o il proprietario utilizzerà l'indirizzo della casa come nome della società, come in "100 XYZ Street, Inc." È possibile utilizzare qualsiasi nome purché rispetti due requisiti di base per l'incorporazione: il nome deve essere un nome aziendale univoco nello stato in cui si sceglie di incorporare e il nome deve includere un'appendice che consente al pubblico di sapere che l'azienda è incorporato, ad esempio aggiungendo "incorporato", "inc". o "società" alla fine del nome dell'azienda. Ogni stato gestisce un database di entità aziendali sullo stesso sito Web in cui è possibile trovare informazioni sull'incorporazione in cui è possibile eseguire una ricerca per verificare se il nome scelto è già in uso.
Scegli uno stato in cui incorporare la nuova attività. Tecnicamente, è possibile incorporare in qualsiasi stato, tuttavia, sarebbe probabilmente più semplice da incorporare nello stato in cui si trova la casa. Ogni stato ha il proprio statuto societario che delinea la procedura per l'integrazione. Tutti gli stati richiedono che l'atto costitutivo (talvolta chiamato "certificato di costituzione" o "carta") sia depositato presso un ufficio statale, di solito con il segretario di stato, per avviare una società. Ogni stato mantiene un sito Web contenente tutte le informazioni necessarie per incorporare.
Scarica la versione PDF in bianco e nero degli articoli di incorporazione forniti dal tuo stato. Questo modello sarà disponibile sul sito web dello stato, di solito nella sezione "Moduli e commissioni". Questo modello di una o due pagine conterrà istruzioni dettagliate per compilare il modulo e archiviarlo con lo stato.
Compila gli articoli del modello di incorporazione. Il modello fornito dallo stato richiede la quantità minima di informazioni necessarie per archiviare correttamente gli articoli in base alla legge statale. (Riferimento 2) È possibile aggiungere ulteriori informazioni, se necessario, o redigere interamente i propri articoli, ma se si segue il formato approvato dallo stato, si può essere certi che il deposito sarà accettato con il minimo sforzo. (Riferimento 2) Il modello differirà da stato a stato ma richiederà una combinazione di alcune informazioni standard, tra cui la ragione sociale, il nome e l'indirizzo di un agente registrato, il numero e il valore delle azioni iniziali autorizzate di azioni e il nome e firma della persona che ha depositato i documenti ("incorporatore"). (Riferimento 2)
Archiviare lo statuto con l'appropriata tassa di deposito. Il modello conterrà istruzioni che indicheranno dove gli articoli devono essere archiviati, se lo stato accetta un metodo di archiviazione diverso da quello per posta (ad esempio, via fax o per via elettronica) e le spese associate al deposito. La tua azienda è incorporata alla data in cui lo stato accetta il tuo deposito.
Smetti di reclamare l'atto a casa tua alla tua nuova società. Se la casa ha un mutuo su di esso, potrebbe essere necessario ottenere il permesso dal creditore per trasferire il titolo nella casa alla società. Il creditore potrebbe richiedere il pagamento del mutuo e il nuovo finanziamento in nome della società. Il risultato finale dovrebbe essere che la nuova società possiede la casa e si possiede tutto lo stock (proprietà al 100%) nella società.
Suggerimenti
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Il trasferimento di proprietà da un individuo a una società può avere conseguenze fiscali. Consultare un contabile o un avvocato fiscale per l'orientamento.
Ci sono altri tipi di entità, come la LLC, che possono essere più facili da formare e mantenere se si desidera incorporare un'azienda per contenere un pezzo di proprietà. Verificare con un avvocato o un esperto immobiliare per un consiglio.
Il trasferimento di proprietà a una società dovrebbe avere il vantaggio di proteggere gli altri beni del proprietario della proprietà da qualsiasi causa o rivendicazione nei confronti della proprietà trasferita. Tuttavia, l'atto di proprietà deve essere inserito nel nome della società affinché la protezione sia efficace. Se hai un mutuo sulla proprietà, assicurati di controllare con il creditore per verificare che il creditore ti permetterà di cambiare titolo nella proprietà. Perderai tempo e denaro creando una società se il creditore rifiuta la tua richiesta sul back-end. Consultare un avvocato immobiliare per l'orientamento.
