La decisione di acquistare un motel è spesso più che guadagnare profitti redditizi. Molti proprietari di motel dicono che apprezzano davvero lo stile di vita. Sono in grado di vivere dove lavorano, di solito possono ridurre il loro costo della vita e godere del lavoro con il pubblico. Se dopo alcuni anni decidi di vendere per aggiornare o passare a qualcos'altro, c'è sempre un mercato per le vendite di motel. Prima di impegnarti a comprare un motel, però, ci sono alcuni approcci pratici che devi seguire.
Dimostra a un prestatore che sei in grado di gestire un motel. Anche se sei interessato all'acquisto di un piccolo motel, oltre alle competenze generali di gestione, dovrai comprendere i concetti base di contabilità e contabilità, essere in grado di creare un budget, tenere registri finanziari accurati, promuovere un'immagine pubblica favorevole del motel e comunicare bene con le persone.
Scopri il più possibile sul motel che ti interessa acquistare. Chiedi per quanto tempo il motel è stato in attività e per quanto tempo è stato sotto la gestione dell'attuale proprietario. Chiedi perché il proprietario sta vendendo. Chiedi i documenti finanziari del motel per almeno gli ultimi tre anni.
Prendi il consiglio di un commercialista o avvocato che può esaminare tutti i documenti finanziari relativi all'operatività quotidiana del motel. Scegli qualcuno esperto nel settore dell'ospitalità che possa aiutarti a determinare il valore del business. Dai un'occhiata ad altri motel della zona. Istruisciti il più possibile sulla competizione locale.
Fai un'offerta dopo aver verificato i dati finanziari. Rendere l'acquisto contingente su come ottenere il finanziamento. Scopri cosa puoi permetterti di entrare. Questo è anche il momento di specificare qualsiasi altra condizione di vendita. Ad esempio, è possibile richiedere che l'attuale proprietario effettui determinate riparazioni o modifiche prima della data di chiusura. La condizione generale della proprietà è un fattore critico nel determinare il prezzo.
Negozia un prezzo di vendita, l'importo del deposito e una data di regolamento. Un contratto di vendita firmato dal venditore ti dà la possibilità di acquistare il motel soggetto a ciascuna delle condizioni come specificato nel contratto. Non aver paura di negoziare il prezzo di vendita. Mentre la maggior parte dei venditori si aspetta di ricevere offerte inferiori a quello che stanno chiedendo, sii sia realista che equo nell'offerta che fai. Sebbene il prezzo finale accettato dal venditore varia in ogni situazione, alcuni venditori accetteranno fino al 20% in meno rispetto al prezzo richiesto.
Finanziamento sicuro Anche se un istituto di credito considererà il motel stesso come una forma di garanzia, potrebbe essere necessario aumentare la sicurezza della casa. Oltre ad avere un buon credito, il creditore vorrà vedere la prova che il motel genererà un flusso di cassa sufficiente ogni mese per pagare le bollette, compresi eventuali prestiti garantiti per l'acquisto del business. Se puoi dimostrare che il motel prende più entrate ogni mese del denaro che paga in spese, dovresti essere in grado di qualificarti per un prestito. I prestatori considerano tipicamente il settore motel un investimento sicuro.
Suggerimenti
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Contattare la Small Business Administration per ulteriori informazioni sui programmi di prestito finanziario alternativi. Dovresti anche confrontare i tassi di interesse offerti dai tradizionali istituti di credito. Solo un punto percentuale o due possono portare a risparmi significativi nel corso della durata del prestito.
