Gli investitori immobiliari utilizzano l'assistenza di società di gestione immobiliare per supervisionare gli aspetti finanziari coinvolti nella gestione degli investimenti immobiliari. Le società di gestione immobiliare istituiscono sistemi di riscossione dei canoni di affitto, negoziano contratti di affitto con inquilini e assicurano che le proprietà di investimento soddisfino gli standard di salute, sicurezza e codice edilizio. In sostanza, le società di gestione immobiliare lavorano per conto dei proprietari. L'avvio di una società di gestione immobiliare comporta l'instaurazione di rapporti commerciali con i proprietari di proprietà di investimento e l'aderenza a requisiti statali e federali per avviare l'attività.
licenze
Una società di gestione immobiliare è tenuta a mantenere la licenza di un broker nello stato in cui intende fare affari. La licenza del broker consente alla società di gestione immobiliare di elencare proprietà in affitto e negoziare locazioni. I requisiti per ottenere la licenza di un broker sono stabiliti dagli stati, che in genere includono il superamento di un esame e una certa esperienza lavorativa nelle vendite di immobili. Oltre ad avere una licenza di intermediario, il proprietario di una società di gestione immobiliare deve ottenere qualsiasi altra licenza commerciale richiesta dalla sua contea e dallo stato locali. Inoltre, ogni stato mantiene i propri requisiti in relazione al tipo di licenza statale necessaria per gestire una società di gestione immobiliare.
Struttura aziendale
Determinare una struttura aziendale è una decisione importante che riguarda l'avvio di qualsiasi tipo di attività. Le imprese individuali sono generalmente costituite da singoli imprenditori con l'intento di lavorare come individui autonomi. Ad esempio, un unico proprietario con una licenza di intermediario può costituire una società di gestione immobiliare e lavorare come gestore di proprietà per i proprietari di beni immobili. Altre forme di strutture aziendali comprendono società di persone, società a responsabilità limitata, LLC e società.
Requisiti legali
Esistono requisiti legali per stabilire ogni tipo di attività, ad esempio i requisiti di registrazione aziendale con considerazioni sullo stato e fiscali. Le partnership commerciali e le società sono solitamente necessarie per ottenere un numero di identificazione del datore di lavoro federale, o EIN, con l'Internal Revenue Service; questo è un requisito per le aziende che hanno dipendenti. Inoltre, indipendentemente dal tipo di struttura aziendale, la società deve operare con il suo nome legale o registrare un nome fittizio o "fare affari come" con il segretario di stato.
Relazione cliente / proprietario
Le società di gestione immobiliare acquisiscono affari dallo sviluppo di relazioni commerciali con i proprietari di immobili. I gestori di proprietà non possono gestire la proprietà senza lavorare per conto dei proprietari. In sostanza, una delle principali preoccupazioni legate all'apertura di una società di gestione immobiliare è lo sviluppo e l'espansione della base clienti dell'azienda. D'altra parte, le società di gestione immobiliare a volte investono e gestiscono le proprie proprietà. I gestori di proprietà trattano direttamente con i proprietari di immobili e i gestori di proprietà sono responsabili della gestione della proprietà sotto la guida dei proprietari. Pertanto, il gestore di proprietà o la società di gestione immobiliare deve avere una comprensione degli scopi e degli obiettivi dei proprietari.
