Un contratto di locazione è un contratto legale e vincolante tra te e il proprietario. Se hai bisogno di trasferirti per un lavoro, rivedi attentamente il contratto di locazione per trovare eventuali clausole o condizioni di "fuga" che ti consentano di romperlo con conseguenze minime. In genere, non è possibile rompere un leasing solo perché è necessario spostarsi per un nuovo lavoro. Spetta al padrone di casa di farti rompere il contratto di locazione, quindi usa la diplomazia per tentare il miglior risultato. Prima si avvicina il padrone di casa per rompere il contratto di locazione, maggiori sono le possibilità di ridurre al minimo le conseguenze finanziarie e legali.
I membri militari arruolati possono rompere i loro leasing residenziali senza colpa quando vengono chiamati in servizio attivo. "Per risolvere il contratto di locazione, il membro deve consegnare una comunicazione scritta al proprietario in qualsiasi momento dopo la chiamata a un servizio attivo o al ricevimento di ordini per servizio attivo." - Military.com, il Servicemembers Civil Relief Act
Rivedere il contratto di locazione
Un contratto di locazione dovrebbe elencare i requisiti e le penalità per il trasloco anticipato, spiega Lori Snider su Myfirstapartment.com. Potrebbe essere richiesto un certo numero di mesi di preavviso scritto - fino a due mesi - per recedere da un contratto di locazione, ma potrebbe comunque essere richiesto il pagamento di un canone di affitto di tre mesi o anche di più se parti prima della scadenza del contratto di affitto: Potrebbe essere necessario venire con l'intero affitto rimanente che sarebbe stato pagato durante la durata del leasing.
Controllo di realtà: il proprietario può farti vedere
Se tu e il tuo padrone di casa non siete d'accordo su termini che vi consentono di rompere il contratto d'affitto con una minima perdita finanziaria, lei potrebbe farvi causa anche se dovete trasferirvi per un nuovo lavoro. Per mitigare le perdite, consultare un avvocato che abbia familiarità con le leggi locali degli inquilini se necessario.
In genere, un proprietario può fare causa solo per i mesi in cui la residenza era vuota dopo che ti sei trasferito, secondo il Metropolitan Housing Council di New York. Quindi potresti desiderare di avere un amico intimo nella zona o un vicino per tenere traccia di quanto a lungo la residenza rimane vuota. Negli stati in cui i proprietari devono fare uno sforzo per trovare un nuovo inquilino, i tuoi amici locali possono scannerizzare annunci di appartamenti e annunci immobiliari e cercare un cantiere o costruire cartelli "in affitto" nella tua vecchia residenza. Fai screenshot, mantieni i ritagli di giornale e scatta fotografie come prova degli sforzi del padrone di casa - o della mancanza di sforzi - per trovare un nuovo inquilino nel caso in cui tu abbia bisogno di comparire in tribunale.
Scenario migliore: avvicinati presto al tuo padrone di casa
Fai notare al tuo padrone di casa che potresti essere in movimento, anche prima di avere un'offerta di lavoro.
Fai negoziare i termini per rompere la parte di leasing del discorso con il padrone di casa. Con una spiegazione ragionevole, può accettare un preavviso più breve e addebitare meno denaro di quanto indicato nel contratto di locazione. Ottenere tutti i termini per rompere il contratto di locazione concordato tra voi e il proprietario per iscritto.
Suggerimenti
-
Fatto: New York è uno degli stati in cui il proprietario non è tenuto a cercare un nuovo inquilino quando il precedente rompe un contratto di locazione.
Addolcisci l'affare
La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di fare del loro meglio per trovare un nuovo inquilino quando uno precedente interrompe un contratto di locazione, secondo Nolo. Aiuta il tuo padrone di casa ad atterrare un nuovo inquilino preparando il tuo appartamento per la presentazione. Pulisci accuratamente lo spazio e mantienilo in ordine finché non ti sposti. Consenti al proprietario o al suo agente immobiliare di mostrare l'appartamento secondo necessità.
In alternativa, trova un inquilino per sostituirti. Se l'inquilino si qualifica per l'appartamento, il proprietario può farti interrompere il leasing con il minimo problema o consentire al nuovo inquilino di subaffittare la residenza fino alla scadenza del contratto di locazione.
