Gli aspetti giuridici associati alle offerte immobiliari possono essere ingombranti - e se l'acquirente dipende da un prestatore, un terzo aspetto dell'affare si aggiunge al caos. Un concetto pertinente quando si compra o si vende una casa in Texas è l'addendum sulle condizioni di finanziamento di terzi.
Vecchio contro Nuovo
Prima del 2004, l'addendum di finanziamento di terzi, in caso di disapprovazione del finanziamento, non poneva alcun obbligo per l'acquirente. Il contratto è stato semplicemente terminato se il prestatore non avesse accettato un accordo. L'Aggiunta Aggiunta di Condizioni di Finanziamento di Terze Parti richiede che l'acquirente comunichi preventivamente entro un certo periodo a un venditore, informando sulla sua incapacità di ottenere finanziamenti. L'impossibilità di farlo sarebbe una violazione del contratto.
Eccezione all'addendum
Il contratto residenziale famigliare da uno a quattro dell'associazione Texas degli agenti immobiliari protegge l'acquirente in modo diverso dall'appendice della terza parte. In questo caso, la protezione si estende se il creditore rifiuta una richiesta di prestito a causa di requisiti di sottoscrizione legati alle condizioni della proprietà. Tuttavia, se il prestito è stato rifiutato a causa delle finanze dell'acquirente che non soddisfano i requisiti di sottoscrizione, non vi è alcuna protezione.
Termine del dibattito
Una clausola importante nell'addendum di terzi riguarda il periodo entro il quale un acquirente deve inviare una comunicazione al venditore sull'incapacità di finanziare la casa. Più a lungo termine è l'avviso di ritardo dell'acquirente, maggiore è il tempo che deve ottenere un prestito approvato. Tuttavia, prima il venditore riceve l'avviso di impossibilità a finanziare, prima può prendere in considerazione l'offerta sostenuta da un altro acquirente. In questo modo, entrambe le parti sono in conflitto.
Possibilità Win-Win
La cooperazione e l'accordo reciproco sul termine decisione aumenterebbero le possibilità di un accordo di successo tra un particolare acquirente e venditore. L'argomento, d'altra parte, costringerebbe il venditore a cercare più acquirenti e costringere l'acquirente a cercare una proprietà diversa.
