Oltre 8 milioni di americani vivono in comunità chiuse. La loro enfasi su lusso, praticità e sicurezza fa appello ai proprietari di case che cercano di navigare gli sconvolgimenti della vita moderna. Costruire una comunità chiusa può essere un processo lungo e complesso, che inizia con un concetto di sviluppo e termina con una campagna di marketing dopo il completamento dell'edificio.
Piano
Identifica il segmento di mercato per la tua gated community. Ti occuperai di famiglie con redditi alti o famiglie a reddito medio? La tua comunità recintata contiene per lo più residenze primarie o case di vacanza?
Compra una grande quantità di terra. Assicurati che questa terra si adatti alle esigenze del tuo segmento di mercato. Una comunità chiusa per i pendolari dovrebbe essere costruita vicino a un importante interstatale, e idealmente non lontano da una grande area del centro città o da un ufficio. Una comunità chiusa per le vacanze dovrebbe essere situata vicino a una spiaggia, a una montagna di sci o ad altre attrazioni del centro.
Creare un piano che illustri come verrà sviluppata la terra. Questo piano dovrebbe includere informazioni sul tipo di case che saranno costruite sulla proprietà, le infrastrutture idriche ed elettriche che alimenteranno la proprietà e gli impatti ambientali e sociali dello sviluppo. Molti sviluppatori residenziali creano rendering di computer delle loro comunità completate come parte di questi piani.
Ottenere i permessi di costruzione dall'autorità di sviluppo locale. A seconda della zona, questi permessi possono essere più o meno difficili da ottenere. (Vedi "Avvertenze" per ulteriori dettagli.)
Costruzione
Costruire strade, linee elettriche e condutture idriche nelle principali aree residenziali. Questa infrastruttura renderà più facile per i potenziali residenti immaginare quale sarà la comunità completata se verranno visitati dal cantiere.
Costruisci il punto focale della comunità, come una club house, un campo da golf o un centro commerciale. Come un piano stradale completo, questo punto focale consentirà ai potenziali residenti di immaginare la comunità completata.
Costruisci case. Nella maggior parte delle comunità chiuse, la costruzione di abitazioni avviene in due modi: "su specifiche", il che significa che la costruzione viene completata prima che la casa venga immessa sul mercato o "personalizzata", il che significa che la casa è costruita su richiesta del suo futuro proprietario. La costruzione personalizzata consente una maggiore scelta per i proprietari di case, ma queste case tendono a costare più delle case costruite su specifiche.
Marketing
Stabilisci cosa rende la tua comunità "controllata". Secondo la rivista Realtor, le comunità chiuse possono essere protette da caratteristiche naturali, accesso con chiave magnetica o forze di sicurezza private. Quanto prima saranno stabilite queste distinzioni, tanto più facile sarà commercializzare la tua comunità.
Commercializza la tua community gated. Questo può essere fatto in diversi modi: incoraggiare gli acquirenti di case esistenti a parlare con gli amici della comunità; posizionare annunci pubblicitari su un giornale locale; tenere le case aperte che evidenziano i servizi della comunità per i potenziali acquirenti.
Divani dalla tua comunità chiusa. Dopo il periodo di vendita iniziale, la maggior parte degli sviluppatori cessano di essere attivi nella comunità gated che hanno costruito.
Articoli di cui avrai bisogno
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Piano di sviluppo
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Capitale di investimento
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Materiali di costruzione
Suggerimenti
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Molti passaggi in questo articolo si sovrappongono e non devono essere completati esattamente nell'ordine elencato qui. Gli sviluppatori possono iniziare a commercializzare una comunità prima che la costruzione sia completa, per esempio, o potrebbero voler ottenere i permessi di costruzione prima di aver finalizzato le vendite di terreni.
avvertimento
Ottenere i permessi di costruzione può essere difficile. Le comunità possono avere leggi sullo stato aperto o sulla conservazione storica che impediscono certi tipi di costruzione. Alcuni sviluppatori vedono ottenere i permessi di costruzione come una sorta di processo di negoziazione, proponendo uno sviluppo più ampio di quello che vorrebbe costruire con la consapevolezza che queste ambizioni iniziali saranno probabilmente ridotte dalle commissioni locali.
