Il settore immobiliare è al centro delle attività economiche moderne, in quanto il settore rimane il motore finanziario della maggior parte dei paesi sviluppati. L'ammortamento incoraggia i proprietari di immobili a impegnarsi in attività di sviluppo e ad investire risorse sostanziali in progetti a lungo termine. I contabili aziendali registrano le operazioni di ammortamento degli edifici in conformità con gli standard di contabilità generalmente accettati dagli Stati Uniti e le direttive dell'Internal Revenue Service.
Identificazione
L'ammortamento degli edifici è una pratica che consente al proprietario di un immobile di allocare il costo della proprietà per molti anni, in genere durante la sua vita utile. La vita utile è il periodo di tempo in cui l'edificio servirà nelle attività operative. Gli edifici sono considerati beni a lungo termine perché molto probabilmente serviranno in attività operative per più di 12 mesi. Le linee guida GAAP e IRS statunitensi consentono alle società di ammortizzare gli edifici con un metodo a quote costanti, che richiede lo stesso ammontare di ammortamento ogni anno. Al contrario, un metodo accelerato di ammortamento alloca costi più elevati negli anni precedenti.
Significato
L'ammortamento è un importante incentivo economico che consente ai proprietari di immobili e ai dirigenti del settore immobiliare di ridurre le proprie passività fiscali, secondo l'American Institute of Professional Bookkeepers. Senza questi incentivi, l'industria potrebbe sperimentare un livello ridotto di attività economica.
Proprietà residenziale
L'IRS richiede che i ragionieri ammortizzino gli edifici residenziali con un metodo a quote costanti oltre 27,5 anni. Ad esempio, un investitore acquista un edificio vicino a un'università e intende affittarlo a studenti universitari fuori dallo stato. L'edificio ha un valore di $ 27,5 milioni. Di conseguenza, la spesa di ammortamento per il primo anno è pari a $ 1 milione ($ 27,5 milioni diviso per 27,5). Per registrare la spesa, un contabile aziendale addebita il conto spese di ammortamento per $ 1 milione e accredita il conto di ammortamento accumulato per lo stesso importo.
Proprietà commerciale
Secondo le regole GAAP e IRS degli Stati Uniti, una società deve deprezzare una proprietà commerciale oltre 39 anni. Ad esempio, una compagnia assicurativa costruisce un complesso di uffici nell'area metropolitana di New York. I costi di costruzione ammontavano a $ 78 milioni. La spesa annuale per il deprezzamento è pari a $ 2 milioni ($ 78 milioni divisi per 39). Per registrare la spesa, un contabile aziendale addebita la spesa di ammortamento per $ 2 milioni e accredita il conto di ammortamento accumulato per lo stesso importo.
considerazioni
L'ammortamento consente ai proprietari di edifici di ottenere due tipi di benefici: non pagano le spese di ammortamento, ma pagano tasse più basse. Infatti, le aziende non erogano liquidità in attività di ammortamento, a differenza di altre spese generali o di fabbrica, come affitto, manodopera, assicurazioni e forniture d'ufficio. Questo incentivo a doppio vantaggio è fondamentale per gli acquisti di attività a lungo termine, in quanto incoraggia le società a investire somme importanti in programmi di espansione, come fusioni e acquisizioni e ristrutturazioni di impianti.
