Se un inquilino attuale o ex ti deve dei soldi, citarlo in tribunale per controversie di modesta entità può aiutare a garantire i pagamenti. Questo potrebbe coprire l'affitto scaduto, o gli articoli rotti in cui vi è una disputa su chi è responsabile di effettuare le riparazioni necessarie. L'assunzione di un inquilino presso il tribunale per le controversie di modesta entità comporta la compilazione dei documenti pertinenti nel proprio stato e in seguito agli altri passaggi richiesti. Dovrai anche verificare i tuoi calcoli matematici: se richiedi più di $ 5.000, il tribunale per le controversie di modesta entità non sarà la sede che gestisce la tua richiesta nella maggior parte degli stati.
Controlla il contratto
Prima di presentare il reclamo, considera se il tuo caso è abbastanza forte essere convincente per un giudice - o una giuria in stati che ne consentono uno. Questo spesso dipende dal fatto che esista una documentazione del denaro dovuto. Ad esempio, molte controversie relative all'affitto non pagato si verificano quando gli inquilini non danno l'avviso richiesto prima di trasferirsi, o altrimenti non rispettano i termini documentati nel contratto di locazione. Essere in grado di evidenziare un contratto firmato che obbliga l'inquilino a pagare per una riparazione necessaria, ad esempio, può essere un punto di forza a tuo favore.
Suggerimenti
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Prima di presentare ricorso in tribunali per controversie di modesta entità, è inoltre necessario verificare che il caso rientri nella prescrizione, che varia in base allo stato e al tipo di contratto.
File il caso
Mentre le procedure variano in base alla località, generalmente devi andare all'ufficio Small Claims per l'area in cui intendi depositare la causa. Questo deve essere o dove vivi o dove fa il tuo inquilino. Come attore, presenterai un dichiarazione di credito, che descrive il motivo per cui ritieni che il tuo inquilino ti debba del denaro. Potrebbe essere necessario includere copie di documenti critici, come il contratto di leasing. Includi il tuo nome e indirizzo, così come quello del tuo inquilino. Dovrai pagare anche una tassa di deposito.
Una volta che il reclamo è stato depositato, il tuo inquilino sarà servito con i documenti che lo informano del reclamo. Mentre sei responsabile della descrizione dettagliata di dove risiede l'imputato quando compili il modulo di reclamo, nella maggior parte dei casi non puoi fisicamente servire i giornali da solo. Invece, le tue opzioni includono:
- Servizio personale: Le opzioni qui dipendono dalla legge dello stato. Questo può essere eseguito da un ufficiale del tribunale, come uno sceriffo, un maresciallo o un ufficiale di polizia. Molti stati consentono anche il servizio da parte di un server di processi privato, e alcuni consentono a qualsiasi adulto disinteressato - ovvero a chiunque, oltre al querelante - di eseguire questo atto,
- Posta certificata: Alcuni stati permettono che i documenti siano inviati per posta certificata, a condizione che il convenuto debba firmare la lettera per confermare la ricezione.
Il convenuto può avere la possibilità di rispondere prima che venga assegnata una data legale, o la data dell'udienza può essere inclusa come parte della citazione.
avvertimento
Tutto ciò che può fare un tribunale per controversie di modesta entità è aiutarti a recuperare i soldi dovuti. Non può e non vuole darti l'autorità per sfrattare un inquilino che è in ritardo sui suoi obblighi. Devi seguire un processo separato per questo, che varia in base alla legge dello stato.
Indica il tuo caso
Quando arriva la data della prova, porti una copia del contratto e qualsiasi altra prova a supporto della tua posizione in tribunale. Essere consapevoli, tuttavia, che gli stati hanno regole diverse su ciò che può servire come prova. Nel New Jersey, per esempio, una dichiarazione scritta di un testimone non è ammissibile, anche se è stata fatta sotto giuramento - solo una testimonianza effettiva prima che il tribunale sia autorizzato. Una volta che entrambe le parti hanno dichiarato il loro caso, il giudice o la giuria prenderà la decisione finale.
Suggerimenti
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Un tribunale per controversie di modesta entità non raccoglie i soldi per te, anche se vinci il caso. Tuttavia, consente di guarnire gli stipendi o di stabilire un prelievo sul conto bancario dell'inquilino se non paga.
