Un acquisto di leasing si verifica quando l'affittuario, il proprietario o una terza parte stipulano un contratto per la risoluzione del contratto di locazione sottostante, assolvendo entrambe le parti da future responsabilità nell'ambito del leasing. La parte che desidera recedere dal contratto di locazione compensa l'altra parte per il diritto di concludere l'accordo. Gli acquisti di leasing si verificano generalmente in relazione a contratti di locazione commerciale. Il modo in cui questo tipo di transazione viene trattato sui bilanci dipende dal tipo di leasing.
Capitale vs leasing operativo
Il modo in cui un leasing viene trattato dipende dal fatto che sia classificato come capitale o operativo. Un contratto di locazione di capitale è un accordo che consente alle persone di affittare una proprietà per un periodo di tempo e quindi trasferire o consentire al locatario il diritto di acquistare la proprietà. Un leasing operativo è qualsiasi altro leasing che consente al locatario di utilizzare la proprietà, ma non consente il trasferimento della proprietà alla fine del termine.
Acquistare leasing di capitale - Locatario
Quando un locatario stipula un contratto di leasing finanziario, registra un'attività e una passività pari al valore attuale dei pagamenti del leasing durante la durata del contratto di leasing. Se il valore del bene locato è inferiore al fair value del totale del pagamento del leasing, il valore equo dell'immobile viene registrato per l'attività e la passività. Il bene locato è ammortizzato e l'obbligazione è diminuita dal pagamento dell'affitto. Nel caso di un buyout, il saldo delle attività e passività del leasing di capitale è azzerato e la differenza tra attività e passività è rilevata come un utile o una perdita. Se il locatario pagato per risolvere il contratto di locazione, l'importo pagato aumenta la perdita e diminuisce il guadagno. Se il locatario è stato pagato per risolvere il contratto di locazione, l'importo ricevuto diminuisce la perdita e aumenta il guadagno. L'utile o la perdita transita a conto economico.
Acquistare leasing di capitale - locatore.
Utilizzando i canoni di leasing totali da ricevere durante la durata del leasing, una parte di tale importo sarà considerata come investimento lordo nel leasing e il resto come reddito non guadagnato. Poiché il locatore riceve i pagamenti, l'importo del reddito non guadagnato diminuisce man mano che il reddito viene guadagnato e anche l'investimento lordo diminuisce. Se il leasing viene risolto, gli investimenti netti e gli importi dei proventi non vengono cancellati dai libri contabili, l'attività sottostante del leasing è registrata nei libri al minore tra il costo originario, il fair value o il valore contabile attuale e la differenza tra tali conti saranno applicati al reddito imponibile dell'esercizio. Quindi, se il valore registrato dell'attività è superiore all'importo del reddito non guadagnato e dell'investimento sottostante, si tratta di un guadagno. Se è inferiore, è una perdita. Se il locatore pagava del denaro per rescindere il contratto, ciò diminuiva il reddito netto; se il denaro è stato ricevuto, ciò aumenterà il reddito netto.
Acquisto del leasing operativo
Quando un locatario effettua i pagamenti su un leasing operativo, li addebita a spese durante la durata del leasing una volta pagato. Il locatore mantiene il bene sottostante sui suoi libri e registra il reddito derivante dall'affitto come viene pagato. Quando si accetta un buyout di un leasing operativo, la parte che paga per la risoluzione del contratto di affitto registrerà una passività per i costi associati alla risoluzione del contratto. Ciò include il pagamento alla parte convenuta e tutti i costi associati, come le spese legali e la perdita di redditi da locazione. Una volta eseguito l'acquisto, il leasing diventa una spesa e diminuisce il reddito totale.
Leasing operativo acquisito.
Dato che non ci sono voci di bilancio che dovrebbero essere registrate per la transazione al di fuori dell'incremento di liquidità, includere il denaro raccolto dal buyout operativo di leasing in "altri redditi". Assicurarsi di includere una descrizione della fonte di questo altro reddito e perché l'hai ricevuto nelle note a piedi del tuo bilancio.
Suggerimenti e disclaimer
Quando stipulare un contratto di locazione o negoziare un acquisto, prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato autorizzato. Lei può garantire che l'accordo sia valido e contribuire a proteggere i tuoi interessi. È stato fatto ogni sforzo per garantire l'accuratezza di questo articolo, ma non è destinato a essere un parere legale.
