Se il termine "denaro duro" evoca immagini di prestanome dall'aspetto ombroso che scambiano denaro contante con vicoli alti con tassi di interesse altissimi, è probabilmente il momento di ripensarci. In effetti, i prestiti a fondo perduto sono finanziati da investitori affidabili che si specializzano nell'aiutare le aziende a corto di liquidità con le loro esigenze di finanziamento a breve termine. I prestiti di denaro duro sono molto più facili da ottenere rispetto ai prestiti convenzionali. Quindi, se la tua banca dice "no", un prestatore di denaro duro potrebbe dire "sì".
Che cosa è un prestito con soldi duri?
Fondamentalmente, si tratta di un prestito a breve termine garantito da immobili. Gli investitori immobiliari spesso usano denaro duro per acquistare e ristrutturare una proprietà prima di rivenderla per la rivendita, e le aziende spesso la utilizzano per finanziare uno specifico progetto a breve termine o come ponte mentre assicurano il finanziamento convenzionale. Ironia della sorte, dato il nome, i prestiti in denaro sono i più facili per qualificarsi. Un prestatore di denaro duro guarderà solo il valore del bene immobiliare sottostante, piuttosto che l'affidabilità creditizia del mutuatario quando prende una decisione di prestito.
Chi si qualifica per i prestiti con soldi duri?
Chiunque abbia un patrimonio in un bene immobiliare può richiedere un prestito in denaro. La cosa importante è il valore della garanzia che stai offrendo rispetto all'importo del prestito, noto come il rapporto prestito / valore o LTV. Quindi, se hai bisogno di prendere in prestito $ 150.000 e la fabbrica che stai vendendo come garanzia è valutata a $ 200.000, allora l'LTV è del 75% (15.000 / 200.000). Ogni prestatore di denaro duro avrà le proprie linee guida per il massimo LTV che finanzieranno, con un taglio tipico intorno al 70-75%. Più alto è il rapporto prestito / valore, più difficile è ottenere un prestito.
Perché le aziende hanno bisogno di prestiti a soldi duri
Le aziende tendono a guardare le opzioni di denaro duro quando non si qualificano per un prestito d'affari tradizionale, ma hanno bisogno di denaro extra per finanziare le loro operazioni. I prestiti di denaro duro sono molto più facili per le start-up e le aziende con crediti scadenti da ottenere poiché i creditori non tengono conto della vostra storia creditizia, del punteggio di credito o del record di trading. Un altro motivo per scegliere i soldi è quando hai bisogno di un'iniezione di denaro, veloce. I prestiti duri possono chiudere in appena tre giorni, grazie alla loro sottoscrizione rilassata. Sono una buona soluzione per i bisogni di emergenza e possono far affluire la tua azienda mentre la tua domanda di finanziamento convenzionale passa.
Qual è la differenza tra denaro duro e morbido?
I prestiti in soft money sono prestiti con termini di rimborso più lunghi e cosiddetti tassi "soft" o bassi. Sono qualificati in modo molto più rigoroso rispetto ai prestiti in denaro, prendendo in considerazione il punteggio di credito del mutuatario e il record di trading. Un punteggio elevato di credito significa che ti qualificherai per i migliori tassi di interesse. La maggior parte dei prestiti in denaro morbido sono prestiti garantiti, il che significa che avrai ancora bisogno di un pegno di garanzia. Tuttavia, molti istituti di credito monetario possono finanziare fino al 90 percento del LTV della vostra proprietà, dandovi accesso a un potenziometro molto più grande.
Inconvenienti di prestiti in denaro
Poiché sono più rischiosi rispetto ai prestiti convenzionali, i prestiti in denaro duro vengono generalmente emessi a tassi di interesse molto più alti. Le tariffe tipiche partono da circa il 7% e aumentano i tassi da lì con tassi tipici del 12%. Dovrai anche pagare dall'1 al 10 percento nelle commissioni del mutuante, conosciute come punti. C'è una buona probabilità che il prestito sia strutturato come un prestito a brevissimo termine, per esempio, da sei a tre anni, con un pagamento mensile solo per interessi e un grosso pagamento in mongolfiera quando il prestito matura. Come con qualsiasi prestito garantito, il creditore può precludere la proprietà sottostante se non si riesce a effettuare i pagamenti. Devi essere abbastanza fiducioso sui tuoi futuri flussi di cassa e / o sulla tua capacità di garantire finanziamenti a lungo termine per considerare questo tipo di prestito.
