La costruzione di immobili commerciali come edifici per uffici, fabbriche, ristoranti, motel e centri commerciali è soggetta a requisiti specifici per garantire che l'edificio risultante sia durevole e sicuro per l'uso previsto. Gli edifici commerciali sono solitamente sottoposti a ispezioni annuali per mantenere l'integrità delle strutture e gli standard di sicurezza.
Osserva i requisiti preliminari
Esamina il titolo del terreno su cui desideri costruire il tuo edificio commerciale per assicurarti che sia adatto allo scopo. Confermare che il terreno è per uso commerciale e non residenziale in conformità con le leggi di zonizzazione locali e che il titolo non ha altre condizioni che vieterebbero in modo efficace lo sviluppo commerciale. Condurre uno studio di fattibilità economica per determinare se la posizione sarebbe ideale per l'uso commerciale in cui si desidera inserirlo. Dovrai anche assumere un geometra, specialmente se stai intraprendendo un grande progetto, per condurre indagini topografiche, del suolo e di altro tipo sulle condizioni fisiche del terreno per accertare che possa resistere al progetto.
Disegna piani di costruzione
Assumi un architetto per redigere i piani di costruzione incorporando tutti gli elementi di design che desideri nell'edificio commerciale. I piani non dovrebbero contenere solo specifiche dettagliate degli interni a vostro vantaggio, ma anche disegni tecnici su vasta scala che indicano componenti strutturali come planimetrie, impianti elettrici, di illuminazione, idraulici, di ventilazione e antincendio. Includi i dettagli di tutta la tecnologia verde che verrà applicata nell'edificio. Inoltre, è necessario un ingegnere per eseguire calcoli strutturali per l'edificio.
Ottenere il permesso di costruzione
Indagare nel numero richiesto di serie di documenti e tariffe prescritte, quindi presentare i piani di costruzione insieme alla domanda di permesso di costruzione, elettrica e idraulica presso le autorità locali. Dovrai inoltre compilare un questionario relativo alla presenza di materiali pericolosi come piombo e amianto. I dipartimenti di zonazione, ispezione e servizi ambientali devono rivedere le vostre osservazioni per valutare la conformità con il codice edilizio e tutte le altre leggi applicabili prima di rilasciarvi effettivamente il permesso. Quando invii la domanda, riceverai un numero di riferimento che potrai utilizzare per verificare lo stato di avanzamento della tua applicazione.
Seleziona un imprenditore edile
Seleziona un imprenditore edile, che non solo tirerà fuori il tuo design con abilità, nei tempi e nel budget, ma anche chi è esperto in codici di costruzione e tecnologie moderne per eliminare la possibilità di ritardi. Valutare gli appaltatori sulla base della loro reputazione e se sono registrati presso un'associazione professionale, autorizzati, assicurati e vincolati. Considerare anche i loro prezzi e certificazioni come nel risparmio energetico. Informati sulla loro conoscenza dei codici di costruzione e dei requisiti di costruzione commerciale come l'accesso per i disabili. Quiz l'appaltatore su questioni di manutenzione del sito di lavoro costruzione come l'erezione di recinzioni temporanee, segni, ostruzione di marciapiedi e diritto di precedenza per limitare la possibilità di responsabilità per danni a terzi.
Garantire il controllo periodico
Pianificare ispezioni periodiche alla fine di ogni fase di costruzione per garantire che l'edificio rispetti gli standard di salute e sicurezza. Il permesso di solito indica il numero di ispezioni, a seconda delle dimensioni e della complessità del progetto. È tua responsabilità entrare in contatto con il dipartimento di ispezione in modo che l'ispettore possa approvare ogni fase fino al completamento del progetto. L'edificio non supererà l'ispezione finale se non sei stato diligente nei controlli periodici.
