La percentuale delle spese operative è un rapporto finanziario utilizzato principalmente dalle società immobiliari per valutare la redditività della proprietà. Il calcolo di base per il rapporto percentuale delle spese operative è rappresentato dalle spese operative divise per il reddito lordo effettivo.
Identificare le spese operative
È necessario innanzitutto calcolare le spese operative dell'azienda per il periodo. Le spese operative comprendono tutti i costi sostenuti nelle operazioni quotidiane. Tutte le spese di vendita e amministrative - come affitto, assicurazione, salari esecutivi, marketing, forniture per ufficio e ammortamento delle attrezzature - fanno parte delle spese operative. Le spese sostenute per scopi diversi dalle operazioni commerciali, come gli interessi passivi sul finanziamento o le commissioni per gli investimenti, non sono incluse nelle spese operative.
Identificare reddito lordo effettivo
Calcola il reddito lordo effettivo per il periodo. Il reddito lordo effettivo è un termine specifico utilizzato per il reddito da locazione immobiliare. Il reddito lordo effettivo è il potenziale reddito da locazione di immobili commerciali meno un fattore di vacanza stimata. Ad esempio, supponiamo che la tua azienda affitti 10 proprietà ad un tasso di $ 30.000 all'anno. Complessivamente, le proprietà tendono ad essere vacanti per il 5% delle volte. Il reddito lordo effettivo è $ 285.000 - $ 300.000 meno un fattore vacante di $ 15.000.
Calcola la percentuale
Per calcolare la percentuale delle spese operative, dividere i costi operativi per il reddito lordo effettivo. Ad esempio, supponiamo che il tuo settore immobiliare abbia spese operative di $ 200.000 e un reddito lordo effettivo di $ 285.000. Il rapporto spese operative è $ 200.000 diviso per $ 285.000, o il 70 percento.
Interpretazione della percentuale
In generale, una percentuale di spesa operativa inferiore è migliore di quella alta. Più bassa è la percentuale, maggiore è il reddito relativo che le proprietà stanno apportando. Tuttavia, un rapporto elevato non è di per sé motivo di allarme. Alcuni tipi di proprietà potrebbero semplicemente essere più redditizi di altri. Ad esempio, una società immobiliare con edifici in aree molto redditizie tenderà ad avere una percentuale inferiore rispetto a una società con proprietà in un'area meno desiderabile. Questo perché l'azienda può addebitare un canone più alto anche se le spese operative sarebbero relativamente simili in entrambe le società. Per questo motivo, è meglio confrontare la percentuale rispetto alle società che affittano tipi simili di immobili.
