Lo sviluppo immobiliare è un'attività ad alto rischio. Devi essere sicuro che puoi acquistare una proprietà al di sotto dei tassi di mercato e venderla in un momento in cui la domanda è elevata e i tassi di interesse sono bassi. Per avviare una società di sviluppo immobiliare, è necessario disporre dei fondi per investire in proprietà adeguate, una buona conoscenza del mercato immobiliare e delle risorse per lo sviluppo di proprietà.
Fonte e gestione dei finanziamenti
Il finanziamento è essenziale per lo sviluppo immobiliare, secondo la società di ricerca IBISWorld. I requisiti patrimoniali iniziali dipenderanno dall'area in cui prevedi di operare, dal livello di lavoro che intendi svolgere e dal tuo mercato di riferimento. Avrai anche bisogno di fondi per aprire un ufficio e assumere dipendenti a tempo pieno o parziale. Per iniziare le operazioni, avrai bisogno di fondi per acquistare le proprietà quando saranno disponibili, per pagare i costruttori e gli appaltatori per svolgere il lavoro, e coprire i costi di assicurazione e gli interessi fino a quando non potrai rivendere una proprietà.
Costruisci una squadra
A meno che tu non abbia le competenze, le conoscenze e la fiducia necessarie per operare come unico trader, devi creare un team per supportare l'azienda. Le capacità di gestione finanziaria sono essenziali per la tua squadra. È necessario un professionista con esperienza di contabilità o stima nel settore delle costruzioni per pianificare e controllare i costi di sviluppo di proprietà specifiche, comprese le spese legali per l'acquisto e la vendita, la manodopera, i materiali, i servizi professionali e gli interessi. Un membro del team con esperienza nel settore immobiliare ti aiuterà a identificare le opportunità di sviluppo. Un project manager o un gestore di siti con esperienza nel settore delle costruzioni ti aiuteranno a pianificare gli sviluppi e a mantenerli in linea.
Ottenere l'assicurazione
Le società di sviluppo immobiliare richiedono un'assicurazione per coprire una serie di situazioni. Alcuni sviluppatori possono stipulare un'assicurazione per coprire i rischi di costruzione durante la riqualificazione mentre altri potrebbero richiedere agli appaltatori di fornire la propria copertura. Gli assicuratori che offrono prodotti per gli sviluppatori immobiliari possono offrire protezione contro la perdita di reddito o costi imprevisti a causa di ritardi nello sviluppo o successiva vendita della proprietà.
Scegli un settore
Per migliorare le possibilità di successo nello sviluppo immobiliare, è necessario avere una profonda comprensione dei settori in cui si opera. È possibile scegliere di specializzarsi in immobili commerciali o residenziali o costruire un portafoglio di immobili in affitto. Rivedi i rapporti di ricerca per identificare i settori di crescita. Un rapporto come "Trend emergenti nel settore immobiliare" di PricewaterhouseCooper, ad esempio, mette in evidenza le mutevoli preferenze abitative della generazione millenaria o la crescente importanza degli sviluppi del centro che uniscono uffici residenziali, negozi, tempo libero e uffici a piedi.
Focus sui potenziali acquirenti
Prima di cercare proprietà e pianificare gli sviluppi, è necessario avere una visione chiara dei potenziali acquirenti. Se hai intenzione di sviluppare proprietà residenziali, puoi scegliere di concentrarti su appartamenti per single o case per giovani professionisti sposati, famiglie o coppie di pensionati. Se si sta sviluppando una proprietà commerciale, è possibile concentrarsi su locali a basso costo per start-up, uffici gestiti per piccole imprese o alloggi per aziende in settori specifici come tecnologia o servizi finanziari. Queste scelte influenzano le località che hai scelto e il livello di sviluppo che svolgi.
Costruire una rete di fornitori
Per eseguire lo sviluppo, identificare i fornitori in grado di fornire servizi essenziali. A seconda del livello di sviluppo, potresti aver bisogno dei servizi di architetti o interior designer. Identifica costruttori, idraulici, elettricisti e decoratori in grado di offrire la qualità del lavoro di cui hai bisogno. Se progetti di fornire immobili prima di una vendita, cerca aziende di arredamento in grado di offrire qualità e valore.
