Un condizionatore d'aria può essere un acquisto costoso per la tua unità di noleggio. Come padrone di casa esperto di costi, vorrete usare il costo dell'unità AC per compensare il reddito da locazione al momento dell'imposta. L'Internal Revenue Service prevede che un condizionatore d'aria avrà una vita utile di oltre un anno. Richiedono di richiedere una parte del costo dell'unità di condizionamento dell'aria nei propri archivi fiscali per ogni anno della sua vita utile. Per fare questo, avrai bisogno di certe informazioni.
Cos'è il deprezzamento?
L'ammortamento è un metodo per allocare la spesa di un pezzo di equipaggiamento per il numero di anni che ci si aspetta sarà utile. Fornisce un quadro più chiaro delle prestazioni della tua azienda. Se dovessi includere l'intero costo dell'attrezzatura in un anno, avresti una spesa considerevole nell'anno in cui hai acquistato l'attrezzatura, e quindi nessuna spesa di questo tipo negli anni successivi, anche se quell'attrezzatura è ancora utilizzata per generare reddito. L'ammortamento rompe i costi per legare meglio le spese e le entrate insieme in un dato periodo di riferimento.
Come posso registrare l'ammortamento?
I principi contabili generalmente accettati (GAAP) consentono di registrare l'ammortamento utilizzando tre metodi: deprezzamento lineare, unità di produzione / produzione o uno dei due metodi accelerati. In uno di questi metodi GAAP, è necessario conoscere il costo dell'asset e il suo valore di recupero o rottame previsto. La differenza tra questi due numeri è denominata base ammortizzabile, che è la cifra che verrà utilizzata per il calcolo delle spese di ammortamento per ciascun periodo contabile. Avrai anche bisogno di conoscere la vita utile prevista del bene, che sia espressa in anni, ore di utilizzo, unità di produzione o altro metodo. La registrazione a giornale addebiterà l'Ammortamento spese e l'Ammortamento accumulato a credito, un conto corrente che riduce il valore del conto proprietà, impianti e attrezzature.
Come posso segnalare l'ammortamento fiscale di un'unità di condizionamento d'aria?
L'ammortamento è riportato sul modulo IRS 4562. L'IRS determina le vite utili di diversi tipi di attività. Questa è chiamata la vita di classe del bene. Il periodo di recupero sul modulo 4562 deriva da questa determinazione. Quando si tratta di apparecchi usati nella proprietà in affitto, comprese le unità di condizionamento, il periodo di recupero è di 5 anni. Ai fini fiscali, è necessario conoscere la convenzione che è possibile utilizzare per indicare la data in cui la risorsa è stata messa in servizio.
Utilizzerai la convenzione di metà trimestre se hai acquistato più del 40 percento delle attività nell'ultimo trimestre dell'anno, o se la convenzione semestrale se non lo hai fatto. A metà trimestre si intende trattare l'asset come se fosse stato messo in servizio a metà del trimestre in cui è stato acquistato. Mezzo anno significa che tratterai il bene come messo in servizio nel punto medio dell'anno.
L'ultimo pezzo di informazione che devi sapere per calcolare l'ammortamento su un pezzo di equipaggiamento è il metodo di ammortamento. Secondo la Pubblicazione IRS 527, il deprezzamento del condizionatore d'aria, insieme a qualsiasi altra proprietà della classe di 5 anni, sarà calcolato usando il metodo del saldo decrescente del 200%. La percentuale della base ammortizzabile che si registra come spesa ogni anno o ogni trimestre dipende dalla convenzione che si deve utilizzare. Il modo migliore per calcolarlo accuratamente è fare riferimento alle Tabelle percentuali GDS MACRS nella pubblicazione 527 dell'IRS. Si moltiplicherà la percentuale data per quel periodo per la base totale ammortizzabile per quella risorsa.
