I proprietari di imprese e proprietà che intendono sviluppare un terreno costruendo un edificio, riutilizzando un'area o suddividendo un pacco devono richiedere un permesso al governo locale per farlo. Molti proprietari di case e aziende possono aver bisogno di un solo permesso se l'uso del suolo proposto per la loro proprietà è coerente con le leggi locali in materia di zonizzazione. Comprendere alcune delle differenze tra permessi di costruzione e permessi di zonizzazione aiuta a far luce su queste responsabilità.
Nozioni di base di zonizzazione
La zonizzazione è un tipo di legge sull'uso del territorio che è progettato per "proteggere la salute pubblica, la sicurezza e il benessere regolando l'uso della terra e controllando il tipo, la dimensione e l'altezza degli edifici", secondo la Zoning Code Commission di Filadelfia. Storicamente, le leggi di zonizzazione limitavano i tipi di sviluppo urbano che potrebbero essere consentiti per la costruzione in aree specifiche della giurisdizione del governo locale chiamate aree o distretti. Queste leggi si sono evolute nel tempo per soddisfare obiettivi più ampi, come lo sviluppo orientato ai pedoni o la conservazione storica.
Permesso di zonizzazione
Un permesso di zonizzazione viene in genere utilizzato per garantire che l'utilizzo del terreno dello sviluppo pianificato sia coerente con le leggi locali in materia di zonizzazione. Gli sviluppatori ed i proprietari di proprietà chiedono un permesso di zonizzazione con il dipartimento di pianificazione locale, che rivede l'uso del suolo proposto e lo confronta con la tabella di zonizzazione. Nella città di Portland, in Oregon, ad esempio, i permessi di zonizzazione sono generalmente emessi per piccoli miglioramenti che non richiedono permessi di costruzione.
Permesso di costruzione
Un permesso di costruzione viene rilasciato anche dal dipartimento di pianificazione locale, ma garantisce che lo sviluppo pianificato sia coerente con i requisiti di sicurezza del codice edilizio locale. I codici di costruzione richiedono che la costruzione sia strutturalmente sana, costruita correttamente e sicura per l'occupazione. I codici di costruzione possono anche richiedere installazioni specifiche relative alle procedure di sicurezza antincendio e di evacuazione. I permessi di costruzione richiedono un controllo di sicurezza di entrambi i piani di costruzione e l'edificio finito da un funzionario di un edificio.
Differenze chiave
Nella maggior parte delle città, l'edificio e la zonizzazione consentono il processo di applicazione simultaneo. Questo perché il dipartimento di pianificazione verificherà l'utilizzo del terreno di uno sviluppo pianificato come coerente con la tabella di zonizzazione prima di emettere un permesso di costruzione. La procedura specifica varia in base alla città. Nella città di Berkeley, ad esempio, i costruttori di grandi progetti di sviluppo devono richiedere un permesso di zonizzazione prima di poter presentare le domande per un permesso di costruzione. In questo caso, il permesso di zonizzazione applica solo le norme del codice di zonizzazione locale mentre il permesso di costruzione applica gli standard di costruzione. A Portland, in Oregon, come altro esempio, il permesso di costruzione include automaticamente il permesso di zonizzazione, quindi gli sviluppatori non sono tenuti ad applicare per entrambi i permessi.
